工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣灰場地等用地。
工廠申請工業用地需要什么相關手續?
現在工業用地必須經過招拍掛才能取得。如果當地有工業用地競買的話可以去報名。如果你的項目比較大，或者是鄉鎮或縣招商引資來的話，直接找當地---，他們會想辦法幫你解決的。
工業用地如何報建？
、建筑工程竣工消防驗收。市消防大隊，12個工作日。收件材料包括：〈建筑工程消防竣工驗收表》、 建筑工程消防設計審核意見書、《建筑工程選用消防產品登記表》和產品符合市場準入制度的證明材料(如強制性產品、產品型式-或型式檢驗報告等)、 加蓋竣工圖章的工程竣工圖壹套及施工單位竣工說明、施工單位的施工記錄(包括隱蔽工程驗收記錄)、 建設、設計和施工單位對建筑工程竣工的自驗合格證明文件，設有自動消防設施建筑工程申請消防驗收，還應提交施工單位自動消防設施調試和試運行報告;有委托監理單位監理的，還應當提交監理單位監理報告;工程建設過程中有變更消防設計的，建設單位還應提交經原審核同意變更設計的批準文件; 建設單位委托代理人辦理的，應當提交代理人的明和委托人簽署委托書。委托書應當載明委托辦理事項和權限。
對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃---條件的，補地價的數額理論-于改變后的地價與改變前地價之差，即
補地價=改變后的地價-改變前的地價
其中，對于單純提高容積率或改變用途并提高容積率的補地價來說，二手土地轉讓，如果將提高后的容積率稱為現容積率，提高前的容積率為原容積率，則補地價的數額為：
補地價(單價)=現樓面地價×現容積率-原樓面地價×原容積率
補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積
如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即：
補地價(單價)=原樓面地價×(現容積率-原容積率)
二、改變用途的大致程序
1、寫個變更用途的申請，土地轉讓出租，然后報送到土地局，土地轉讓，逐級上報到主管土地規劃
2、然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金
三、現在的情況
1、但是現在變更土地用途沒有-充分的理由，一般是不會批下來的，因為現在對于城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，學校土地轉讓，到時候規劃-的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險
2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是---收回土地使用權，重新公開出讓
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