各項物業(yè)管理服務(wù)包括的具體內(nèi)容是：
(1)房屋設(shè)備運行服務(wù)是指電梯、水泵、電視監(jiān)控系統(tǒng)、有線對講系統(tǒng)、電視接受系統(tǒng)、避雷、消防、污水處理系統(tǒng)等設(shè)備的運行服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、方式、時間和要求進(jìn)行服務(wù)，定期對房屋設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，物業(yè)管理服務(wù)，-設(shè)備的完好和正常運行。電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)-每幢房屋有一臺電梯正常運行。
(2)保潔服務(wù)是指為保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和公共場、綠地的整潔而進(jìn)行的管理服務(wù)。一般包括樓道、走道、門廳、屋頂、天臺等部位的定時清掃，內(nèi)墻壁的除塵，公共門窗的擦洗，綠化、園地、街坊路面的清掃，物業(yè)管理公司，生活垃圾和建筑垃圾的管理，小區(qū)物業(yè)管理，滅害灑藥等服務(wù)。合同中的保潔服務(wù)應(yīng)根據(jù)不同物業(yè)的保潔要求，明-潔內(nèi)容、要求及收費標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)《------物權(quán)法》第八十九條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”其實-建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)---的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施，雖然涉及的---有很多，但是我們根據(jù)實踐可以看出-搭建的形式是多種多樣。
因此小區(qū)
可以通過《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時公約》等文件明確對-搭建行為進(jìn)行界定，對常見多發(fā)的-搭建行為作出列舉性規(guī)定，明確物業(yè)公司的主體資格；
加強(qiáng)裝修管理，對裝修現(xiàn)場、屋面、露臺、庭院等可能-搭建的重點部位的裝修加強(qiáng)---，一旦發(fā)現(xiàn)破壞房屋承重結(jié)構(gòu)或-搭建的苗頭應(yīng)當(dāng)及時制止，可以采取通過---裝修人員或裝修材料進(jìn)入施工現(xiàn)場的方式制止-搭建，并及時向---報告。
小區(qū)公共秩序管理。根據(jù)小區(qū)建設(shè)規(guī)劃布局，物業(yè)公司接管后對整個小區(qū)履行管理職能，包括住戶都應(yīng)該遵守的停車秩序管理、亂停亂放、亂搭亂建、垃圾處理、門房出入、院內(nèi)院外綠化、照明、---、消防系統(tǒng)、廣告等等的管理職責(zé)。
-應(yīng)急搶修的處置和管理。包括內(nèi)外網(wǎng)供電系統(tǒng)故障和小區(qū)內(nèi)-停電，蕪湖物業(yè)，應(yīng)急供電系統(tǒng)啟用管理及用電線路故障及時搶修，也包括供水管道的應(yīng)急搶修。這些故障不管是發(fā)生在白天深夜，嚴(yán)寒酷暑，物業(yè)都是責(zé)無旁---投入搶修中去，宗旨是時間恢復(fù)保障住戶的正常生活秩序。
參與社會事務(wù)管理。從行政-說，物業(yè)正在扮演一個-的新的“小---”的角色，協(xié)助各個社區(qū)和----實行網(wǎng)格化社會管理，開展“雙創(chuàng)”活動，在所管物業(yè)范圍內(nèi)開展社會調(diào)查、各類普查、-宣傳、---、治安-等方面的工作。協(xié)助---------，化解---，開展群防群治工作等等社會事務(wù)，都離不開物業(yè)公司參與。
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