村民小組的組長(zhǎng)怎么選？
《------村民委z員會(huì)組織法》第二十八條：
召開村民小組會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有本村民小組十八周歲以上的村民三分之二以上，或者本村民小組三分之二以上的戶的代表參加，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過半數(shù)同意。
村民小組組長(zhǎng)由村民小組會(huì)議推選。村民小組組長(zhǎng)-與村民委z員會(huì)的-相同，可以連選---。
屬于村民小組的集體所有的土地、企業(yè)和其他財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理以及-事項(xiàng)的辦理，由村民小組會(huì)議依照有關(guān)法律的規(guī)定討論決定，所作決定及實(shí)施情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)向本村民小組的村民公布。
廣東合拓房地產(chǎn)-多年來代理大量集體土地類---，是廣州的土地類----，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致-。特擅長(zhǎng)農(nóng)村集體土地承包合同---、土地租賃合同---、征z地-補(bǔ)償---、宅基地房屋買賣---等---。收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。
土地合同---中，守約方能要求繼續(xù)履行合同嗎？
律師解答：當(dāng)繼續(xù)履行也不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，法z院一般不會(huì)支持繼續(xù)履行合同，而會(huì)判解除合同，違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如下面這個(gè)土地承包合同------，承包人承包土地后經(jīng)營(yíng)不善，土地征z地補(bǔ)償咨詢，要求解除合同。發(fā)包人---繼續(xù)履行合同，法z院認(rèn)為繼續(xù)履行合同不利于雙方的權(quán)益，判z決解除合同。
判z決書節(jié)選：
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)三為違約方要求解除合同是否可予支持的問題。訴z訟中，花都區(qū)咨詢，蔡某表示，其承包案涉土地后并未對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)使用，明確表示不同意繼續(xù)履行合同，陳某則堅(jiān)持要求蔡某繼續(xù)履行合同至合同期限截止。《合同法》第z一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”從本條規(guī)定看，當(dāng)違約情況發(fā)生時(shí)，如果繼續(xù)履行比采取補(bǔ)救措施、賠償損失或者支付-，更有利于實(shí)現(xiàn)合同目的，則應(yīng)首先選擇要求違約方繼續(xù)履行合同。但是，當(dāng)繼續(xù)履行也不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，就不應(yīng)再將其作為判令違約方承擔(dān)責(zé)任的方式。《合同法》第z一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢---或者履行非金錢---不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：本案中，違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，且雙方承包合同至2024年12月30日才到期，無(wú)法強(qiáng)制其在剩余的期限內(nèi)持續(xù)履行合同，未報(bào)建房屋出租咨詢，法z院從衡平雙方當(dāng)事人利益受損狀況和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮，遵循公平和誠(chéng)實(shí)-原則，故允許違約方蔡某解除合同，雙方之間的耕地承包合同自本判z決作出之日起解除。陳某可據(jù)此向蔡某主張賠償損失，但其經(jīng)法z院釋明后，明確表示不要求法z院在本案中處理蔡某的違約責(zé)任，故法z院對(duì)此不做調(diào)處。
尚未取得土地使用權(quán)證的土地---法z院管嗎？
律師解答：尚未取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，只取得了《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，不屬于已發(fā)證后的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，仍然需由政z府先對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，-后才可以提起行政訴z訟。
判z決書節(jié)選：
本院認(rèn)為：《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第四條第z一款規(guī)定：“縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)土地權(quán)屬爭(zhēng)議---以下簡(jiǎn)稱爭(zhēng)議---的調(diào)查和調(diào)解工作；對(duì)需要---作出處理決定的，擬定處理意見，報(bào)同級(jí)人民政z府作出處理決定。”據(jù)此，被告具有對(duì)原告提出的土地權(quán)屬爭(zhēng)議申請(qǐng)進(jìn)行處理的職責(zé)。
本案被訴的行政行為是被告作出的土地權(quán)屬爭(zhēng)議---不予受理決定，法z院-的是該不予受理決定的-性。《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第十四條規(guī)定：“下列----爭(zhēng)議---受理：一土地------；。因此，出租集體廠房咨詢，被告認(rèn)定涉案土地已經(jīng)明確土地使用權(quán)故決定對(duì)原告提出的調(diào)處申請(qǐng)不予受理，屬于認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤，本院予以撤銷。原告提出的土地使用權(quán)調(diào)處申請(qǐng)不屬于《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第十四條規(guī)定的-爭(zhēng)議---受理的情形，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)原告的調(diào)處申請(qǐng)予以受理并作出處理意見。原告請(qǐng)求撤銷涉案不予受理決定的主張有理，本院予以支持。原告請(qǐng)求確認(rèn)涉案國(guó)有土地使用權(quán)歸其所有屬于人民政z府---調(diào)處的范疇，不屬于法z院行政訴z訟的審理范圍，本院不作-。
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