電梯備件不足。深圳有數(shù)百家電梯維保單位，大多數(shù)維保單位并不是電梯生產(chǎn)制造單位，配件完全靠外部采購，物業(yè)管理公司，因此電梯維保單位不可能配備較為齊全的電梯配件，延誤電梯修復時間的情況時有發(fā)生，對物業(yè)管理公司造成一定的影響。
配件更換頻繁。主要原因就是：1、更換的配件不過關(guān)。2、與維保人員的技術(shù)水平有關(guān)系。3、通過更換配件達到創(chuàng)收的目的。4、電梯設(shè)備設(shè)計的原因。
維保人員責任心不強。主要體現(xiàn)在保養(yǎng)過程能省就省，保養(yǎng)內(nèi)容能少就少，保養(yǎng)時間盡量縮短。出現(xiàn)問題后找理由，互相推諉責任，使處理問題時間變得較長，對物業(yè)管理公司的要求敷衍了事。
1、為什么要成立業(yè)主會？
答：由于住宅產(chǎn)權(quán)主體多元化的狀況，決定了一個區(qū)域、一幢住宅內(nèi)的各個業(yè)主之間既有個體利益，也有整體利益。這樣，就需要一種既能維護全體業(yè)主的共同利益，又能-單個業(yè)主利益的新型管理機制。在---房地產(chǎn)主管部門的指導下，通過業(yè)主會來發(fā)揮業(yè)主自治管理物業(yè)的作用，有利于這一目標的實現(xiàn)。
業(yè)主會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。
2、業(yè)主會何時成立？程序如何？
答：一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當會同住宅出售單位組織召開一次業(yè)主---或者業(yè)主---，產(chǎn)生業(yè)主會。
(1)共有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；
(2)新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；
(3)住宅出售已滿兩年。
業(yè)主會應(yīng)當產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：
(1)成立業(yè)主會登記申請書；
(2)業(yè)主員會名單；
(3)業(yè)主會章程。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作；對不符合《物業(yè)管理條例》規(guī)定成立的業(yè)主會不予登記，并書面通知申請人。業(yè)主會自區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局核準登記之日起成立。
裝飾裝修管理。對住戶裝飾裝修過程中的各個環(huán)節(jié)、涉及的各個方面進行管理，蕪湖物業(yè)，包括對嚴禁改動的墻體、外觀、承重結(jié)構(gòu)等，對裝修隊伍管理、環(huán)境污染管理以及對裝修垃圾實行堆放、清運、保潔管理。
物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理。以提供-的人居環(huán)境，重點是小區(qū)綠化、亮化、硬化基礎(chǔ)建設(shè)管理服務(wù)，金力源物業(yè)投入大量資金購買了綠化灑水車，物業(yè)服務(wù)，并定期開展對小區(qū)路面保潔、對花草樹木養(yǎng)護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作，物業(yè)公司，同時添置了部分設(shè)施用于路燈、大道照明設(shè)施及局部亮化的管護工作。
建立物業(yè)檔案，方便服務(wù)于住戶。物業(yè)檔案包括物業(yè)設(shè)計施工圖、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、住戶檔案、電子信息檔案等。對所收集的檔案進行規(guī)范、科學、準確的管理，-是地上地下各類管網(wǎng)、線路、管道，各類隱蔽項目，主要構(gòu)件及其設(shè)備，這些關(guān)鍵檔案的管理-，好像一個人“血管”系統(tǒng)分布，將會長期為我們?nèi)w住戶提供一個安全舒適居環(huán)境。
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