2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉讓土地使用權實際---的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。---在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。3、土地---。凡轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地---的納稅義務人，轉讓非國有土地和以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地---。其計稅依據(jù)為轉讓土地使用權所取得的增值額。
工業(yè)用地轉商業(yè)用地條件
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關土地行政主管部門同意，報原批準用地的批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。
1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。
2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，土地中介代理，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過---、---或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，土地中介服務機構，由土地的收購儲備機構根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。
工業(yè)研發(fā)用地是工業(yè)用地嗎？
工業(yè)研發(fā)用地屬于工業(yè)用地，別的城市情況不知道，北京市專門下發(fā)了北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類標準，土地中介服務費，標準號db11/996-2013，查詢相關文號，里面有詳細解釋。目前開發(fā)區(qū)的很多用地編號m4的都是這種地。
土地-將土地所有權有償或無償?shù)剞D移給他人。有償?shù)氖琴I賣，無償?shù)氖琴浥c或遺贈。土地轉讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里，我國在農業(yè)、手工業(yè)和工商業(yè)改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，土地中介，因而不允許土地轉讓。但是土地的使用權可以---轉讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬于或集體。
土地出讓程序土地出讓程序：交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人---明，委托書、明等資料。
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