我國的土地性質(zhì)有兩種。一種是國有土地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。
國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人---利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以---轉(zhuǎn)讓、出資、和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人---利用入地并取得收益的權(quán)利。
1、城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，房地產(chǎn)代理招商，對某宗具體用地所規(guī)定的用途。根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設用準gb50137-2011，城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類，房地產(chǎn)代理銷售，而常用的用地性質(zhì)實際上是指其中一小類——h11城市建設用地的性質(zhì)分類。
房地產(chǎn)用地是指商品住宅、商業(yè)用房辦公樓、寫字樓和其他經(jīng)營性用途并形成不動產(chǎn)的項目建設用地。各級土地利用總體規(guī)劃應當合理安排的房地產(chǎn)用地總量、布局和結(jié)構(gòu)，東莞房地產(chǎn)代理，與城市規(guī)劃相銜接。不合理的，房地產(chǎn)代理項目，必須在土地利用總體規(guī)劃修編時重點加以解決。房地產(chǎn)用地實行供地計劃單列。新增建設用地和存量土地用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的，都應當納入統(tǒng)一的供地計劃管理。
項目的-確定和組織實施應當遵循下列原則：
一保護和-生態(tài)環(huán)境，促進土地資源可持續(xù)利用；
二增加有效耕地面積，促進實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡與農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展；
三依據(jù)土地利用總體規(guī)劃土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，符合土地利用年度計劃；
四以土地整理和土地復墾為主，適度開發(fā)未利用土地；
五采用科學技術，達到經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益的統(tǒng)一；
六因地制宜，先易后難，調(diào)動社會各方面的積極性。
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