未通過村民同意簽訂的土地承包合同有效嗎？
律師解答：如未通過---議定程序，超過半數(shù)的村民---確認承包合同無效，且是在合同簽訂后1年內(nèi)---的，則合同無效。但只有村民有權(quán)主張合同無效，其他各方無權(quán)要求確認承包合同無效。如下面這個---，廠房租賃合同無效咨詢，轉(zhuǎn)承包人不想繼續(xù)承包土地了，以轉(zhuǎn)包人和村里簽訂的土地承包合同未經(jīng)過三分之二村民同意為由---合同無效，終法z院認定其無權(quán)要求確認合同無效。
判z決書節(jié)選：
法z院認為：本案爭議焦點一為陳某與蔡某的耕地承包合同的效力問題。法z院認為，《z高人民z法z院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同------若干問題的規(guī)定試行》1999年7月8日起施行，2008年12月18日廢止第二條規(guī)定：“發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民，以簽訂承包合同時違反《土地管理法》和《村民委z員會組織法》等法律規(guī)定的---議定原則，或者其所簽合同內(nèi)容違背多數(shù)村---志，損害集體和村民利益為由，以發(fā)包方為被告，要求確認承包合同的效力提---z訟的，人民z法z院應(yīng)當(dāng)---受理，并可通知承包方作為第三人參加訴z訟�！钡诙鍡l規(guī)定：“人民z法z院在審理依本規(guī)定第二條所---的---中，對發(fā)包方違背集體經(jīng)濟組織成員---或者成員代z表---決議，越權(quán)發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)認定該承包合同為無效合同，并根據(jù)當(dāng)事人的過錯，確定其應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。屬本條欠款規(guī)定的情形，自承包合同簽訂之日起超過一年，或者雖未超過一年，但承包人已實際做了大量的投入的，對原告方要求確認該承包合同無效或者要求終止該承包合同的，人民z法z院不予支持。但可根據(jù)實際情況，依照公平原則，對該承包合同的有關(guān)內(nèi)容進行適當(dāng)調(diào)整�！�
廣東合拓房地產(chǎn)---多年來代理大量集體土地類---，是廣州-土地類------，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，當(dāng)事人一致---。特擅長農(nóng)村集體土地承包合同---、土地租賃合同---、征z地---補償---、宅基地房屋買賣---等---。收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。
1．我國土地分為哪幾類？
分為：1直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地；2用于建造建筑物、構(gòu)筑物的土地；3農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
2.屬于所有和農(nóng)民集體所有的土地有哪些？
城市市區(qū)的土地屬于所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
3．《土地管理法》對于土地所有權(quán)的確權(quán)是如何規(guī)定的？
農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政z府登記造冊，核發(fā)---，確認所有權(quán)。
4．《土地管理法》對于土地使用權(quán)的確權(quán)是如何規(guī)定的？
農(nóng)民集體所有的土地---用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，蘿崗區(qū)咨詢，由縣級人民政z府登記造冊，核發(fā)---，確認建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個人---使用的國有土地，由縣級以上人民政z府登記造冊，核發(fā)---，確認使用權(quán)。中央國z家---使用的國有土地的具體登記發(fā)證---，由國z務(wù)院確定。
5．哪些情況，需要辦理土地變更登記手續(xù)？
---改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
6．我國土地權(quán)屬變更一般有幾種情況？
一般有四種情況：1---征用和劃撥土地；2---出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；3---買賣、繼承、交換、分割土地使用權(quán)；4土地使用權(quán)---權(quán)利的變更。
7．土地權(quán)屬變更登記的程序應(yīng)當(dāng)如何進行？
1由用地單位和個人向市、-政z府土地行政主管部門提出變更登記申請，出租集體廠房咨詢，填寫申請書，交驗有關(guān)變更土地---；2土地行政主管部門對申請書及有關(guān)文件進行審核和實地驗證。3經(jīng)-批準變更，更換或更改有關(guān)土地權(quán)屬---。
發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政z府批準。
由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行-后，再簽訂承包合同。通過---、-、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)---登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等---的，改變土地用途咨詢，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以---采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵z押或者其他方式流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)通過---、-、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死z亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。
登錄后臺
