未通過村民同意簽訂的土地承包合同有效嗎？
律師解答：如未通過---議定程序，超過半數的村民---確認承包合同無效，且是在合同簽訂后1年內---的，則合同無效。但只有村民有權主張合同無效，其他各方無權要求確認承包合同無效。如下面這個---，廠房租賃合同無效咨詢，轉承包人不想繼續承包土地了，以轉包人和村里簽訂的土地承包合同未經過三分之二村民同意為由---合同無效，終法z院認定其無權要求確認合同無效。
判z決書節選：
法z院認為：本案爭議焦點一為陳某與蔡某的耕地承包合同的效力問題。法z院認為，《z高人民z法z院關于審理農業承包合同------若干問題的規定試行》1999年7月8日起施行，2008年12月18日廢止第二條規定：“發包方所屬的半數以上村民，以簽訂承包合同時違反《土地管理法》和《村民委z員會組織法》等法律規定的---議定原則，或者其所簽合同內容違背多數村---志，損害集體和村民利益為由，以發包方為被告，要求確認承包合同的效力提---z訟的，人民z法z院應當---受理，并可通知承包方作為第三人參加訴z訟。”第二十五條規定：“人民z法z院在審理依本規定第二條所---的---中，對發包方違背集體經濟組織成員---或者成員代z表---決議，越權發包的，應當認定該承包合同為無效合同，并根據當事人的過錯，確定其應承擔的相應責任。屬本條欠款規定的情形，自承包合同簽訂之日起超過一年，或者雖未超過一年，但承包人已實際做了大量的投入的，對原告方要求確認該承包合同無效或者要求終止該承包合同的，人民z法z院不予支持。但可根據實際情況，依照公平原則，對該承包合同的有關內容進行適當調整。”
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1．我國土地分為哪幾類？
分為：1直接用于農業生產的土地；2用于建造建筑物、構筑物的土地；3農用地和建設用地以外的土地。
2.屬于所有和農民集體所有的土地有哪些？
城市市區的土地屬于所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
3．《土地管理法》對于土地所有權的確權是如何規定的？
農民集體所有的土地，由縣級人民政z府登記造冊，核發---，確認所有權。
4．《土地管理法》對于土地使用權的確權是如何規定的？
農民集體所有的土地---用于非農業建設的，蘿崗區咨詢，由縣級人民政z府登記造冊，核發---，確認建設用地使用權。單位和個人---使用的國有土地，由縣級以上人民政z府登記造冊，核發---，確認使用權。中央國z家---使用的國有土地的具體登記發證---，由國z務院確定。
5．哪些情況，需要辦理土地變更登記手續？
---改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
6．我國土地權屬變更一般有幾種情況？
一般有四種情況：1---征用和劃撥土地；2---出讓、轉讓土地使用權；3---買賣、繼承、交換、分割土地使用權；4土地使用權---權利的變更。
7．土地權屬變更登記的程序應當如何進行？
1由用地單位和個人向市、-政z府土地行政主管部門提出變更登記申請，出租集體廠房咨詢，填寫申請書，交驗有關變更土地---；2土地行政主管部門對申請書及有關文件進行審核和實地驗證。3經-批準變更，更換或更改有關土地權屬---。
發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉鎮人民政z府批準。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行-后，再簽訂承包合同。通過---、-、公開協商等方式承包農村土地，經---登記取得土地承包經營權證或者林權證等---的，改變土地用途咨詢，其土地承包經營權可以---采取轉讓、出租、入股、抵z押或者其他方式流轉。土地承包經營權通過---、-、公開協商等方式取得的，該承包人死z亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承；在承包期內，其繼承人可以繼續承包。
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