如何選購優良防水材料？
1、注意產品是否為正規廠家合格產品。現在市場上的防水涂料魚龍混雜，良莠不齊一般，從大型建材市場或正規銷售商處購買，產品通常帶有防偽查詢，可驗明產品真偽，另外，業主需看清生產日期及保質期，高彈性橡膠防水涂料，避免買到過期產品。
2、購買適合家庭防水的防水涂料。防水涂料種類很多，價格高低不同，外行的業主容易受商家的幾句-就買了不適合家庭防水的產品。主流的家庭防水涂料有聚合物水泥基防水涂料，施工方便，干涸快，防水性能好，不污染家庭環境。
3、可從液料的氣體來判斷防水涂料的。主流的防水涂料是雙組份的，其性能比單組份更穩定。通常，優良的防水涂料其液料的氣味很淡，而劣質的防水涂料氣味濃烈刺鼻。
外墻開裂滲水原因：
一設計因素
防水處理是房屋建筑工程中一項重要的工程。實踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，改性瀝青防水涂料，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
二材料因素
現代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌筑的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成墻體的滲漏問題。
三施工因素
從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多：
框架結構的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標準要求，水泥基滲透結晶型防水涂料，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區；
第二，房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基于干縮開裂問題的發生而造成墻面的滲漏；
第四，施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發墻面滲漏；
第五，房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。
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