摘要：
1商業地產增長
我國商業地產的增長，主要由商品房市場、辦公樓及商業營業用房市場的發展帶動。在商品房市場方面，隨著2010 年下半年開始的房地產調控，該市場的增速有所放緩，但宏觀調控的整體思路為抑制一二線城市商品房投機性需求，而住房---性需求和三四線城市商品房市場的發展并不在調控范圍內，因此，在調控后，市場呈現更理性、-的增長態勢。據tong計局數據顯示，2011 年以及2012 年，國內商品房銷售面積分別為10.94 和11.13 億平方米，分別較上一年增長4.39%和1.74%，市場增長的趨勢未因宏觀調控受到影響。
在辦公樓及商業營業用房方面，該市場近年來呈現出持續較快增長的態勢。
據tong計局統計數據顯示，2003 年我國辦公樓及商業營業用房投資完成額為1，810.69 億元，到2012 年該投資完成額已經達到12，679.00 億元，年均復合增長率達到24.14%。
宏觀經濟的穩定增長，推動我國城鎮化率不斷提高。據tong計局數據顯示，2012 年我國城鎮化率為52.57%，較2002 年增加了13.48 個百分點，年均城鎮化率增長達1.35%，按照全mian建設---的總體目標，到2020 年我國城鎮化率將達到60%。
城鎮化率不斷提高，帶動我國機場、火車站、醫院、體育館等公共基礎設施建設規模的提高。在機場建設方面，截至2012 年底我---有頒證運輸機場183個，根據《中國民用航空發展第十二個五年規劃》，至2015 年民用機場的數量將超過230 個;在火車站建設方面，受益于鐵路建設投資增加的影響，至2012年末我國各類客運火車站已超過1，900 個;在醫院建設方面，根據《2012 年我國衛生和---事業發展統計公報》顯示，2012 年我國---醫院數量為14，170家，其中對電梯個性化功能要求較高的三級醫院為1，624 家;在體育館建設方面，截至“十一五”期末我國各類體育場館已超過100 萬個，根據《體育事業發展“十二五”規劃》，至2015 年各類體育場館將達到120 萬個以上。
3：保障房建設近年來，保障性住房建設在-的扶持下快速增長。據tong計局數據顯示，2011 年我國保障房基本建成432 萬套，新開工建設1，043 萬套，2012 年新開工781 萬套，完工601 萬套。-“十二五”期間建設3，600 萬套保障房的目標計算，未來保障房建設對電梯需求量將達到50-60 萬套(數據來源:招商-研究所)。
4：舊電梯更新及舊樓改造
在舊電梯更新領域，電梯超過規定使用年限仍wei章運行，將帶來電梯安全方面的重大---。根據guo wu院
在舊樓改造領域，隨著社會經濟水平提高和人口的---，在既有建筑中加裝電梯的需求已經引起部門的重視。建設部在“十一五”科技重點支撐項目中列出專項，對既有建筑的改造進行研究，其中---對既有建筑如何改造加裝電梯設立專門課題進行有關政策、投資、技術、標準、改造方案、需求、審批程序等方面的綜合研究。目前，舊樓加裝電梯已經在北京等地進行試點并將逐步在普及，據招商-研究所預測，目前僅上海便有20 余萬棟既有建筑需要加裝電梯，而廣東省有加裝電梯需求的建筑則約有18 萬棟。
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電梯采購常識——門機系統：
目前的主流門機系統是變頻門機系統，當然各個品牌的叫法都不太一樣，不過本質上都差不多。采購環節需要注意的是:選用光幕還是選用觸板。如果需要高度安全，不考慮預算的話，光幕和觸板一起用是安全的
首先，什么是觸板。觸板就是在電梯廳門之間，舊樓加裝電梯，又一塊凸出來的內板，假如在電梯關門時，觸板受到擠壓夾到人，電梯廳門會自動重新打開。觸板發明較早，屬于老工藝，以前的電梯用的都是觸板，缺點是有的觸板，力度沒調試好的話，夾人會很疼。
光幕是較觸板來講較新的工藝，是在廳門內部，釋放若干紅外線光束，假如門左邊的光束和相對位置的門右邊的光束沒有對上的話，廳門會保持打開。
但是在采購時要注意：光幕線束越多越安全，載貨電梯，當然價錢也越高。編制---文件時，應該至少規定你需要的少光幕線束。
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