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中國城中村改造行業---規劃及投資可行性分析報告2018-2024年
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〔報告編號〕：331068
〔出版日期〕: 2018年10月
〔出版機構〕: 華研中商研究院
〔交付方式〕: emil電子版或特快專遞
〔報告價格〕: [紙質版]: 6500元 [電子版]:6800元 [紙質+電子]:7000元價格折扣
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【報告目錄】
中國城中村改造行業---規劃及投資可行性分析報告2018-2024年
---部分 行業基本概念
---章 城中村改造行業發展綜述1
---節 城中村改造的定義1
一、城中村的定義 1
1、城中村的定義和特征 1
2、城中村產生的原因3
3、城中村的社會功能5
二、城中村改造的定義 9
1、城中村改造的定義9
2、城中村改造的目標10
三、城中村改造的特點 12
1、重要性 12
2、---性 15
3、緊迫性 17
第二節 城中村改造的意義18
一、有利于---人居環境的舒適度18
二、有利于推動城市經濟的健康化18
三、有利于消除城鄉管理的二元性19
四、有利于實現城市建設的一體化25
第三節 城中村改造對房地產的影響26
一、對房地產市場供給的影響26
二、對房地產市場需求的影響26
三、對房地產價格走勢的影響26
第二部分 市場環境分析
第二章 城中村改造行業市場環境及影響分析27
---節 城中村改造行業---法律環境 27
一、行業管理體制分析 27
二、行業主要- 35
三、城中村改造行業標準46
四、行業相關發展規劃 52
五、政策環境對行業的影響 57
第二節 行業經濟環境分析60
一、宏觀經濟形勢分析 60
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析 74
第三節 行業社會環境分析77
一、城中村改造產業社會環境77
二、社會環境對行業的影響 78
三、城中村改造產業發展對社會發展的影響79
第四節 土地資源供給分析79
一、全國土地資源供給現狀 79
二、全國土地資源利用現狀 83
三、全國土地資源供給趨勢 94
第三章 城中村改造市場規模與定位分析 97
---節 城中村改造市場規模分析 97
一、中國現有城中村數量規模97
二、中國現有城中村區域分布97
三、中國城中村改造需求分析102
四、中國城中村改造市場規模102
五、城中村改造項目合計---戶數103
六、城中村改造項目合計---面積103
七、城中村改造項目投資總額分析104
第二節 城中村改造項目成功的關鍵因素104
一、營造區域價值 104
二、綜合體建筑開發105
三、項目開發順序 106
四、項目整體社會效應 107
第三節 城中村改造商業市場定位與規劃108
一、項目區域市場分析 108
1、城市規劃角度108
2、城市商業市場角度110
3、相關物業市場角度110
二、消費者研究分析111
1、消費人群構成111
2、消費行為及需求 111
3、投資行為及需求 111
三、項目總體定位與規劃112
1、總體定位112
2、商業等級及體量 112
3、消費群體定位119
4、功能布局分析122
5、租售策略及價格 124
6、業態建議及比例 124
第四節 城中村改造住宅市場定位與規劃124
一、項目整體定位 124
二、目標客戶定位 126
三、目標客戶分析 126
四、項目規劃分析 130
第四章 城中村改造市場分析與改造模式 132
---節 城中村改造市場現狀分析 132
一、中國城中村改造進程分析132
二、中國城中村改造主要問題135
1、城中村改造土地問題分析 135
2、
3、改造-渠道問題分析140
5、城中村改造與城市整體功能協調問題144
6、改造后村民后續生活的---問題145
第二節 城中村改造市場競爭分析 146
一、現有業內競爭者分析146
二、城中村村民議價能力147
三、潛在進入者威脅分析149
第三節 城中村主要改造模式分析 149
一、城中村改造主體分析149
1、
2、村集體---型149
3、開發商---型150
二、城中村改造方式分析150
1、---全面改造 150
2、滾動式全面改造 152
3、綜合整治式改造 152
三、城中村改造成本分析153
1、總成本結構分析 153
2、---補償費分析 153
3、工程咨詢費分析 156
4、市政配套費分析 156
5、市場營銷費用分析157
6、運營管理費分析 159
四、城中村改造模式分析159
1、
3、市場式改造模式 161
第五章 中國互聯網+城中村改造建設行業商業模式---策略 163
---節 關于商業模式研究的基本思想介紹 163
一、商業模式的定義及與其他模式的比較 163
二、商業模式的---構成要素及構建流程 168
第二節 中國互聯網+城中村改造建設行業市場定位---分析 174
一、中國城中村改造建設行業消費者特征分析 174
二、中國城中村改造建設行業企業主流的市場定位分析 174
三、互聯網對城中村改造建設行業市場定位的變革分析 176
四、互聯網下城中村改造建設行業市場定位---案例分析177
第三節 中國互聯網+城中村改造建設行業價值主張---分析 179
一、中國城中村改造建設行業主要的客戶價值主張要素分析 179
二、互聯網+城中村改造建設行業價值主張---策略分析 183
1、互聯網升級產品使用體驗 183
2、互聯網---個性化服務體驗184
3、互聯網節約客戶成本 187
三、互聯網+城中村改造建設行業價值主張------案例 189
第四節 中國互聯網+城中村改造建設行業渠道通路---分析 193
一、中國城中村改造建設行業渠道通路的主要類別及特點分析193
1、價值傳遞通路的定義及特點193
2、產品銷售渠道的定義及特點194
3、現有渠道通路特點的優勢及不足202
4、互聯網對渠道通路的改造分析 206
二、互聯網對城中村改造建設行業渠道通路的顛覆性變革分析214
三、行業-廣告宣傳策略分析 215
四、行業電商渠道構建策略分析 217
五、行業渠道通路------案例 218
第五節 中國互聯網+城中村改造建設行業客戶關系---分析 218
一、中國城中村改造建設行業客戶關系的類別及關系成本分析218
1、城中村改造建設行業客戶關系的類別分析218
2、城中村改造建設行業客戶關系成本分析 223
二、行業客戶關系---路徑分析 228
三、行業客戶關系------案例 228
第六節 中國互聯網+城中村改造建設行業收入來源---分析 229
一、行業收入的主要來源渠道及特點 229
二、行業收入來源的---分析230
三、行業收入來源------案例 230
第七節 中國互聯網+城中村改造建設行業合作伙伴---分析 232
一、主要的合作伙伴及其特點分析232
二、村改造建設行業合作伙伴結構232
三、行業新增合作伙伴的特點233
四、行業新增合作伙伴---案例 234
第八節 中國互聯網+城中村改造建設行業成本機構優化分析 235
一、行業主要成本結構及特點分析235
二、互聯網城中村改造建設行業成本結構分析 235
三、行業成本結構的優化路徑236
四、行業成本結構優化---案例 236
第六章 城中村改造項目案例分析245
---節 上海新天地項目 245
一、項目指標分析 245
二、功能規劃布局 246
三、項目開發戰略 252
第二節 廣州江南新苑項目254
一、項目指標分析 254
二、功能規劃布局 255
三、項目開發戰略 258
第三節 佛山東方廣場項目260
一、項目指標分析 260
二、功能規劃布局 260
三、項目開發戰略 261
第四節 深圳中航城項目 261
一、項目指標分析 261
二、功能規劃布局 263
三、項目開發戰略 264
第五節 深圳---世紀城項目 265
一、項目指標分析 265
二、功能規劃布局 265
三、項目開發戰略 265
第六節 成都金色夏威夷項目 267
一、項目指標分析 267
二、功能規劃布局 267
三、項目開發戰略 268
第三部分 競爭格局分析
第七章 城中村改造行業---企業經營形勢分析 269
---節 紹興市城中村改造建設投資有限公司269
一、企業發展概述分析 269
二、企業-水平分析 269
三、企業項目進展分析 269
四、企業經營情況分析 270
五、企業產業布局分析 270
六、企業發展動態分析 270
第二節 揭陽市城中村改造投資有限公司271
一、企業發展概述分析 271
二、企業-水平分析 271
三、企業項目進展分析 271
四、企業經營情況分析 275
五、企業產業布局分析 275
六、企業發展動態分析 275
第三節 杭州湘湖城中村改造有限公司 281
一、企業發展概述分析 281
二、企業-水平分析 281
三、企業項目進展分析 282
四、企業經營情況分析 282
五、企業產業布局分析 289
六、企業發展動態分析 289
第四節 南京睿谷城中村改造有限公司 290
一、企業發展概述分析 290
二、企業-水平分析 290
三、企業項目進展分析 290
四、企業經營情況分析 291
五、企業產業布局分析 291
六、企業發展動態分析 296
第五節 嵊州市城南城中村改造有限公司297
一、企業發展概述分析 297
二、企業-水平分析 297
三、企業項目進展分析 297
四、企業經營情況分析 298
五、企業產業布局分析 300
六、企業發展動態分析 300
第六節 溫州生態園城中村改造有限公司301
一、企業發展概述分析 301
二、企業-水平分析 301
三、企業項目進展分析 301
四、企業經營情況分析 301
五、企業產業布局分析 302
六、企業發展動態分析 303
第七節 長沙市城中村改造有限公司303
一、企業發展概述分析 303
二、企業-水平分析 304
三、企業項目進展分析 304
四、企業經營情況分析 304
五、企業產業布局分析 304
六、企業發展動態分析 312
第八節 福星惠譽控股有限公司312
一、企業發展概述分析 312
二、企業-水平分析 312
三、企業項目進展分析 313
四、企業經營情況分析 314
五、企業產業布局分析 314
六、企業發展動態分析 315
第九節 長沙市雨花區城中村改造投資有限公司 317
一、企業發展概述分析 317
二、企業-水平分析 318
三、企業項目進展分析 318
四、企業經營情況分析 318
五、企業產業布局分析 318
六、企業發展動態分析 319
第十節 紹興市上虞城中村改造投資開發有限公司319
一、企業發展概述分析 319
二、企業-水平分析 320
三、企業項目進展分析 320
四、企業經營情況分析 320
五、企業產業布局分析 320
六、企業發展動態分析 321
第八章 2018-2024年城中村改造行業前景及趨勢預測322
---節 2018-2024年城中村改造市場發展前景 322
一、2018-2024年城中村改造市場發展潛力 322
二、2018-2024年城中村改造市場發展前景展望 323
第二節 2018-2024年城中村改造市場發展趨勢預測 324
一、2018-2024年城中村改造行業發展趨勢 324
二、2018-2024年城中村改造市場規模預測 325
三、2018-2024年城中村改造發展趨勢預測 325
第三節 2018-2024年中國城中村改造行業供需預測 326
一、2018-2024年中國城中村改造項目投資總額預測 326
二、2018-2024年中國城中村改造需求預測 327
三、2018-2024年中國城中村改造市場規模預測 327
第九章 中國城中村改造存在的問題及建議 328
---節 城中村舊城改造中存在的問題及對策研究328
一、城中村普遍存在的問題 328
1、用地混亂328
2、居民居住的環境差328
3、社會治安問題---328
4、社會發育程度較低329
二、城中村綜合改造對策的研究 330
1、形成---的協調機制，加強---導向330
2、做好農民間的溝通工作332
第二節 城中村改造的難點和對策 337
一、城中村改造的難點 337
1、補償政策不統一 337
2、開發商---的“---地塊”開發模式憂患337
3、開發成本持續走高337
4、
5、安置方式受限338
6、啟動資金籌集較難338
7、各方利益難以平衡338
二、城中村改造的對策和建議339
1、區域內統一---改造政策 339
2、區域整合、并村集中安置 339
3、
4、均衡各方利益340
5、制定優惠政策吸引
6、稅費減免優惠政策342
第三節 “城中村”改造難題及解決方案343
一、改造”城中村”所遇到的難題343
1、改造計劃涉及多方利益，---工作難以開展 343
2、改造實施難度大，相關機構的后期---扶持難344
3、施項目的
4、村民轉變為市民，
二、改造改造“城中村城中村”問題的解決方案346
1、靈活運用建設原則346
2、使用更多的
3、村民參與改造計劃，實現共贏 346
4、科學合理的引導村民，培養村民的綜合能力 347
第四節 城中村改造過程中社區化問題分析 347
一、城中村改造過程中社區化存在的問題 347
1、新型社區的規模性問題347
2、歸屬感的問題347
3、管理形式上的問題349
二、探究解決城中村改造過程中社區化問題的有效性措施349
1、為新型社區建設提供有力的資金與政策支持 349
2、培育新型社區居民的歸屬感350
3、---管理形式350
第四部分 行業投資分析
第十章 2018-2024年城中村改造行業投資機會與風險防范 352
---節 城中村改造行業投
一、行業資金渠道分析 352
二、固定資產投資分析 360
三、兼并重組情況分析 361
第二節 2018-2024年城中村改造行業投資機會 361
一、產業鏈投資機會361
二、細分市場投資機會 361
三、重點區域投資機會 362
四、城中村改造行業投資機遇362
第三節 城中村改造投資風險與控制363
一、城中村改造投資風險分析363
1、城中村改造資產---性風險363
2、城中村改造營運風險 365
3、城中村改造市場風險 368
4、城中村改造社會風險 369
5、城中村改造自然風險 369
6、城中村改造商業風險 369
二、房企城中村改造風險控制370
1、政策支持的合約化控制370
2、---補償的規范化控制371
3、開發盤量的分散化控制372
4、專項報規的特殊化控制372
5、土地摘
6、
7、對于土地競拍情況的約定 374
8、對于特殊情況的處理 374
第四節 城中村改造
一、土地---
1、含義及適用范圍 375
2、主要優勢與劣勢 375
二、銀行信---
1、含義及適用范圍 375
2、主要優勢與劣勢 375
三、集體經濟自籌資金方式 376
1、含義及適用范圍 376
2、主要優勢與劣勢 377
四、房地產信托reits377
1、含義及適用范圍 377
2、主要優勢與劣勢 377
第五節 城中村改造---補償模式分析 378
一、補償方式分析 378
1、貨幣補償方式分析378
2、產權調換方式分析379
二、安置方式分析 380
1、就地安置方式分析380
2、異地安置方式分析381
第六節 城中村公共設施開發運營模式 381
一、工程項目
二、村民投資參股經營模式 382
三、pfi383
四、分階段的建設時序控制 383
第十一章 城中村改造規劃優化策略 385
---節 城中村改造過程中的社區轉型與城鄉文化融合問題探析385
一、實現城中村社區轉型和城鄉文化融合的---性 385
1、單一的經濟活動---了原住人口與城市---的有機融合385
2、混合社區管理制度加劇了外來人口的文化沖突問題390
3、當前的居住形態加強了文化沖突問題391
二、把空間形態改造當成城中村社區轉型的有效路徑391
1、城中村改造面臨的問題391
2、合理確定城中村改造補償標準 392
3、結合城中村改造和城市用地布局393
三、共同推進城鄉文化融合和空間形態的改造 394
1、解決好原住人口的處置問題394
2、合理引導原住人口轉變生活方式394
3、解決好原住人口戶籍和居住問題395
第二節 城中村改造規劃優化策略 396
一、城中村改造規劃面臨問題分析396
1、城中村改造利益分配問題 396
2、土地權屬關系復雜396
3、---補償存在漏洞397
二、城中村改造規劃優化策略397
1、強化規劃先導作用實現公共政策轉型397
2、強化土地管理及調控 399
3、做好---安置及補償工作 400
圖標目錄
圖表：城中村存在的主要問題17
圖表：改革開放以來我國土地資源供給的階段性變化94
圖表：中國現有城中村區域分布 98
圖表：2015-2018年上半年中國城中村改造市場規模 102
圖表：2015-2018年上半年中國城中村改造---戶數 103
圖表：2015-2018年上半年中國城中村改造新開工改造面積 103
圖表：2015-2018年上半年中國城中村改造投資規模 104
圖表：城中村改造方式 152
圖表：城市社區類型分類177
圖表：上海新天地總體規劃 251
圖表：上海新天地功能規劃布局 251
圖表：深圳---世紀城項目的規劃主要布局定位265
圖表：成都金色夏威夷項目的規劃區域267
圖表：2018年上半年紹興市城中村改造建設投資有限公司經營狀況270
圖表：杭州相關平臺做地范圍及涉及改造村(社區)初步方案 282
圖表：2018年上半年福星股份主要股東控股情況313
圖表：2018-2024年中國城中村改造每年新增市場規模預測 325
圖表：2018-2024年中國城中村改造每年新增投資額預測 326
圖表：2018-2024年中國城中村改造每年需改造房屋數量預測 327
圖表：2018-2024年中國城中村改造每年市場規模預測 327
圖表：城中村主要參與者利益分析343
圖表：-
圖表：上市房企棚戶區改造項目再
圖表：2018-2024年中國城中村改造每年新增固定資產投資額預測 361
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