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深圳到延信息部安整車物流大概價(jià)格 而美國(guó)等發(fā)達(dá)的a類倉(cāng)占比可達(dá)%左右持有量約為3~4億平米。參照中美---gdp規(guī)模，預(yù)計(jì)我國(guó)a類倉(cāng)未來(lái)占比可達(dá)2億平方米。年中國(guó)新增a類倉(cāng)面積僅也有萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)年增量不會(huì)超過(guò)萬(wàn)平方米，因此，預(yù)計(jì)未來(lái)中國(guó)達(dá)到2億平方米這一水平或需耗費(fèi)十余年。
目前中國(guó)的物流地產(chǎn)的發(fā)展仍處于初級(jí)階段且發(fā)展迅速，但倉(cāng)儲(chǔ)土地供應(yīng)量也不足導(dǎo)致中國(guó)a類倉(cāng)的增量瓶頸難以突破。普洛斯公司在新加坡上市后，中國(guó)二線城市中的大量物流節(jié)點(diǎn)的良性資產(chǎn)，并未完全體現(xiàn)其在中國(guó)市場(chǎng)中所應(yīng)有的價(jià)值。萬(wàn)科聯(lián)合普洛斯管理層、厚樸、高瓴資本、中銀投資參與物流地產(chǎn)---普洛斯的潛在私有化，其關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力在于普洛斯目前所擁有的中國(guó)土地資產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)大于在新加坡市場(chǎng)的估值。
中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)正處于價(jià)值回歸階段。中資財(cái)團(tuán)私有化對(duì)市場(chǎng)的影響主要有兩點(diǎn)，一是將大幅提升中國(guó)物流地產(chǎn)的的估值水平；二是推升工業(yè)土地---是物流土地價(jià)值，推升物流倉(cāng)儲(chǔ)租金。目前中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)土地供需缺口也將提升倉(cāng)儲(chǔ)租金和中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)估值。未來(lái)五年，中國(guó)物流地產(chǎn)的估值將大幅提升，對(duì)未來(lái)中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展也將起到積極作用。
物流地產(chǎn)的估值透明且較簡(jiǎn)單，即經(jīng)營(yíng)凈---除以市場(chǎng)的資本化率caprate。中國(guó)物流地產(chǎn)的估值上升在于兩方面：一方面是資金不斷地增加，導(dǎo)致凈---上升；另一方面隨著市場(chǎng)逐漸成熟以及供需關(guān)系---使得資本化率降低，這就形成了一個(gè)正向的剪刀差，造成估值的大幅提升。物流資產(chǎn)行業(yè)大的進(jìn)入壁壘不是資本。
而是管理能力。物流地產(chǎn)是全生命周期管理，從拿地、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)到退出的每個(gè)環(huán)節(jié)都需要豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。物流地產(chǎn)行業(yè)看似粗放，但也需要精細(xì)化管理，只有這樣企業(yè)價(jià)值才會(huì)被充分體現(xiàn)。普洛斯股東變更為中資股東后，對(duì)國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局勢(shì)必帶來(lái)一定影響：一是預(yù)計(jì)將加速國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)估值的合理化，會(huì)對(duì)業(yè)內(nèi)項(xiàng)目的獲得成本構(gòu)成一定壓力；二是推高國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)土地租金。
目前盡管國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)租金相對(duì)合理，但若土地估值快速提升的話，也會(huì)帶動(dòng)租金上揚(yáng)。相比于物流行業(yè)，市場(chǎng)對(duì)物流地產(chǎn)熟識(shí)度較低，但實(shí)際市場(chǎng)空間---。1按照公布的年數(shù)據(jù)，全年物流西安錄音總額萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.1%，其中，單位與居民物流總額為0.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)%。受到工業(yè)品和農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的影響。
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