東臺市房地產市場趨勢預測及投資建議分析報告2020-2025年

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  【報告編號】174711
  【出版日期】2020年3月
  【出版機構】中研嘉業研究院
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  報告目錄：
 
 
 
 
 
 
 
  ---章 東臺環境分析
 
 
 
  ---節 東臺行政劃分
 
 
 
  第二節東臺地---候資源環境分析
 
 
 
  一、地理位置
 
 
 
  二、地質
 
 
 
  三、氣候
 
 
 
  四、資源
 
 
 
  第三節東臺交通環境分析
 
 
 
  一、鐵路
 
 
 
  二、公路
 
 
 
  三、港口
 
 
 
  四、城市公共交通
 
 
 
  第四節2019年東臺地產業宏觀經濟環境分析
 
 
 
  一、gdp
 
 
 
  二、固定資產投資
 
 
 
  三、居民收支情況
 
 
 
  四、產業結構分析
 
 
 
  第五節東臺地產業社會環境分析
 
 
 
  一、東臺人口數量及結構
 
 
 
  二、東臺家庭收支結構
 
 
 
  三、東臺外來人口情況
 
 
 
  第六節東臺房地產市場政策環境
 
 
 
  一、政策環境綜述
 
 
 
  二、重要政策---
 
 
 
  三、---分析
 
 
 
  第八節2015-2019年東臺房地產經濟分析
 
 
 
  一、經濟景氣度分析
 
 
 
  二、宏觀經濟指標分析
 
 
 
  三、主體經濟現狀分析
 
 
 
  四、房地產業在經濟體系中的---
 
 
 
  五、未來經濟走勢預測
 
 
 
 
 
 
 
  第二章 2015-2019年東臺房地產整體發展態勢剖析
 
 
 
  ---節 東臺土地市場研究
 
 
 
  一、土地市場供給逐漸升溫
 
 
 
  二、成房企土地儲備主戰場
 
 
 
  三、地產開發商加快拿地速度
 
 
 
  第二節東臺房地產市場調考察
 
 
 
  一、房地產市場發展軌跡
 
 
 
  二、房地產發展的驅動因素
 
 
 
  三、房地產市場發展狀況
 
 
 
  四、房地產發展重心城市
 
 
 
  五、房地產企業發展
 
 
 
  第三節東臺房地產市場價格-
 
 
 
  一、東臺房屋價格現狀-
 
 
 
  二、東臺---上漲原因
 
 
 
  三、控制東臺---的建議
 
 
 
  第四節東臺房地產市場的開發模式
 
 
 
  一、城市綜合體的模式
 
 
 
  二、城市發展運營商的模式
 
 
 
  三、城投的模式研究
 
 
 
  四、城中村模式探討
 
 
 
 
 
 
 
  第三章 2015-2019年東臺土地儲備與開發利用現狀分析
 
 
 
  ---節 東臺土地開發流程
 
 
 
  第二節東臺土地開發模式
 
 
 
  一、土地一級開發模式
 
 
 
  二、土地二級開發模式
 
 
 
  第三節東臺土地開發市場供應現狀---分析
 
 
 
  一、建設用地供應分析
 
 
 
  二、住房用地供應分析
 
 
 
  三、商業用地供應分析
 
 
 
  第四節東臺土地開發市場需求現狀分析
 
 
 
  一、土地成交情況分析
 
 
 
  二、土地成交均價分析
 
 
 
  三、全國土地成交地塊---
 
 
 
  第五節2015-2019年東臺地價調查分析
 
 
 
  一、全國地價總體情況
 
 
 
  二、各經濟區域地價趨勢
 
 
 
  三、各地理區域地價預測
 
 
 
  四、主要重點城市地價走勢
 
 
 
  五、當前土地市場價格形勢
 
 
 
  六、后期土地市場價格走勢判斷
 
 
 
 
 
 
 
  第四章 城市發展規劃研究及其域投資規模、機會分析
 
 
 
  ---節 東臺城鎮化進程分析
 
 
 
  一、城鎮化現狀與規劃
 
 
 
  二、城鎮化與土地開發需求分析
 
 
 
  三、規劃對房地產業的影響透析
 
 
 
  第二節東臺房地產市場需求結構與建設規模分析
 
 
 
  一、過去十年房地產牛市驅動因素經驗分析
 
 
 
  二、未來十年房地產市場真實需求結構分析
 
 
 
  三、房地產市場投資建設規模分析
 
 
 
  第三節東臺新型城鎮化帶來的投資機會
 
 
 
  一、新增城鎮人口帶來的住房剛需
 
 
 
  二、新型城鎮化帶來的---性需求釋放
 
 
 
  三、城鎮化老舊住宅帶來的更新需求
 
 
 
  第四節東臺新型城鎮化下的其他投資機會分析
 
 
 
  一、農業現代化過程中的投資機會
 
 
 
  二、城市服務業大發展中的投資機會
 
 
 
  三、城市消費升級中的投資機會
 
 
 
 
 
 
 
  第五章 2015-2019年東臺房地產消費市場分析
 
 
 
  ---節 東臺房地產消費者收入分析
 
 
 
  一、東臺人口、人民生活分析
 
 
 
  二、2015-2019年東臺消費者收入水平
 
 
 
  三、2015-2019年東臺消費者信心指數分析
 
 
 
  第二節東臺房地產場消費需求分析
 
 
 
  一、東臺房地產市場的消費需求變化
 
 
 
  二、東臺房地產行業的需求情況分析
 
 
 
  三、2019年東臺房地產市場消費需求分析
 
 
 
  第二節東臺房地產住宅市場發展現況
 
 
 
  一、社會經濟環境
 
 
 
  二、商品房市場
 
 
 
  三、商品住宅市場
 
 
 
  四、商品住宅區域市場
 
 
 
  第三節2019年東臺房地產消費者調查
 
 
 
  一、房地產消費者對現時樓價的評價
 
 
 
  二、房地產消費者對下半年樓價走勢預期
 
 
 
  三、房地產消費者預期樓價走勢分析
 
 
 
  四、房地產消費者購房計劃調查
 
 
 
  五、房地產消費者中---消費群體
 
 
 
  六、房地產消費者中購買主力群體
 
 
 
  七、房地產消費者二次購房情況調查
 
 
 
  八、房地產消費者購房---區域
 
 
 
  九、房地產消費者購房心理價位區間
 
 
 
  十、房地產消費者的消費信心調查
 
 
 
 
 
 
 
  第六章 2015-2019年東臺別墅市場運營數據監測及同比分析
 
 
 
  ---節 別墅市場需求特征分析
 
 
 
  一、別墅認知分析
 
 
 
  二、調查對象背景情況分析
 
 
 
  三、需求特征小結
 
 
 
  第二節東臺別墅市場的發展概況
 
 
 
  一、別墅發展的歷史沿革
 
 
 
  二、別墅的區域分布
 
 
 
  三、別墅市場的發展動態
 
 
 
  四、老城別墅成二手市場“---”
 
 
 
  第三節東臺老別墅的發展概況
 
 
 
  一、東臺早期城市別墅區的劃分及成型
 
 
 
  二、東臺別墅的特點及特色別墅-
 
 
 
  三、老別墅的現狀與保護
 
 
 
  第四節東臺舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析
 
 
 
  一、舊城改造與老別墅區保護的矛盾---
 
 
 
  二、規劃保護與開發利用之間的有機結合
 
 
 
  三、實現新老別墅融合相繼的可持續發展
 
 
 
  第五節2015-2019年東臺別墅市場發展情況
 
 
 
  一、新增供應分析
 
 
 
  二、存量分析
 
 
 
  三、市場成交及價格分析
 
 
 
  四、產品結構分析
 
 
 
 
 
 
 
  第七章 2015-2019年東臺商業地產市場數據監測及同比分析
 
 
 
  ---節 商業地產的相關概述
 
 
 
  一、商業地產的定義
 
 
 
  二、商業地產的分類
 
 
 
  三、商業地產發展規模分級
 
 
 
  第二節東臺商業地產的發展現狀
 
 
 
  一、東臺商業地產市場發展總體狀況
 
 
 
  二、東臺商業地產細分市場狀況
 
 
 
  1、商業街
 
 
 
  2、建材超市
 
 
 
  3、批發市場
 
 
 
  4、購物中心
 
 
 
  三、當前經濟下東臺商業地產市場呈現的特點
 
 
 
  四、東臺商業地產市場景氣度分析
 
 
 
  第三節東臺商業地產的發展綜述
 
 
 
  一、商業地產積極探索新發展模式
 
 
 
  二、商業地產業態逐漸調整轉變
 
 
 
  三、開發區商業地產快速繁榮發展
 
 
 
  四、貿易戰下東臺商業地產市場的發展態勢
 
 
 
  第四節2015-2019年東臺商業營業用房建設與銷售數據統計
 
 
 
 
 
 
 
  第八章 2015-2019年東臺寫字樓市場數據監測及同比分析
 
 
 
  ---節 東臺寫字樓市場的發展綜述
 
 
 
  一、寫字樓發展史及種類回顧
 
 
 
  二、成為亞洲寫字樓金融業---
 
 
 
  三、寫字樓市場發展呈現不同態勢
 
 
 
  四、---對中國寫字樓市場影響分析
 
 
 
  五、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
 
 
 
  第二節東臺寫字樓市場發展綜述
 
 
 
  一、寫字樓市場的發展歷程
 
 
 
  二、寫字樓市場快速穩步發展
 
 
 
  三、板塊形成差異化競爭
 
 
 
  四、----寫字樓集中入市
 
 
 
  第三節東臺寫字樓市場板塊研究
 
 
 
  一、東臺cbd
 
 
 
  二、東臺商務區
 
 
 
  三、東臺寫字樓新興---區
 
 
 
  四、東臺“潛力板塊”的思考
 
 
 
  第四節2019年東臺寫字樓市場的發展思考
 
 
 
  一、寫字樓市場發展現狀
 
 
 
  二、寫字樓市場發展動態
 
 
 
  三、寫字樓空置率
 
 
 
  四、寫字樓未來市場預測
 
 
 
  第五節2015-2019年東臺辦公樓建設與銷售數據統計
 
 
 
  第六節東臺寫字樓市場的未來發展展望
 
 
 
  一、東臺寫字樓市場有望迎來新一輪發展-
 
 
 
  二、東臺寫字樓市場即將進入成熟發展階段
 
 
 
  三、東臺寫字樓市場未來發展仍面臨挑戰
 
 
 
  第七節東臺投資寫字樓的風險及建議
 
 
 
  一、投資寫字樓的三大風險
 
 
 
  二、經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
 
 
 
  三、投資寫字樓需注意的問題
 
 
 
  四、個人投資寫字樓的八個要點
 
 
 
 
 
 
 
  第九章 2015-2019年東臺二手房市場數據監測及同比分析
 
 
 
  ---節 東臺二手房的相關概述
 
 
 
  一、二手房的概念及種類
 
 
 
  二、二手房專有名詞的概念
 
 
 
  三、分析二手房升值的特點
 
 
 
  第二節東臺二手房市場的發展綜述
 
 
 
  一、二手房市場的發展現狀分析
 
 
 
  二、二手房市場------
 
 
 
  三、二手房市場發展存在的問題
 
 
 
  四、二手房市場的發展對策分析
 
 
 
  第三節2019年東臺二手房市場的發展
 
 
 
  第四節東臺房地產二手房市場價格指數走勢
 
 
 
 
 
 
 
  第十章 2019年東臺房地產消費者購買實地-結果
 
 
 
  ---節 東臺與---城市房地產購買市場對比分析
 
 
 
  一、人均住房面積對比
 
 
 
  二、住房消費結構新房、二手房對比
 
 
 
  三、住房消費能力對比
 
 
 
  四、購房者年齡區間對比
 
 
 
  五、購房者面積需求區間對比
 
 
 
  六、購房目的調查對比
 
 
 
  七、東臺購房市場所處---
 
 
 
  第二節2019年東臺住宅、商務樓，---市場購房行為剖析
 
 
 
  一、購房者對于新房市場與二手房市場關注比例
 
 
 
  二、中位新房為市場關注---
 
 
 
  三、購房者置業投資關注八大方向
 
 
 
  四、購房者購買行為-綜述
 
 
 
  第三節2019年東臺住宅、商務樓，---市場購房行為研究
 
 
 
  一、購房者置業看重---
 
 
 
  二、投資性購房比例及主要關注區域
 
 
 
  三、購房者考慮的主要因素
 
 
 
  四、購房者---的價位及面積
 
 
 
  五、購房者的其他訴求分析
 
 
 
 
 
 
 
  第十一章 2015-2019年東臺------指數及未來價格走勢
 
 
 
  ---節 房地產價格構成要素及影響房地產價格因素分析
 
 
 
  第二節東臺房地產市場價格監測
 
 
 
  一、新建商品住宅價格變動情況
 
 
 
  二、二手商品房、寫字樓、商鋪、別墅價格變動情況
 
 
 
  三、東臺房地產銷售價格指數
 
 
 
  四、東臺房地產分類價格指數
 
 
 
  第二節東臺房地產市場價格走勢預測
 
 
 
 
 
 
 
  第十二章 2015-2019年東臺房地產開發商及資金鏈內部調查
 
 
 
  ---節 2015-2019年東臺開發商現狀調查
 
 
 
  一、房地產開發商角逐東臺房地產重點分析
 
 
 
  二、東臺房地產開發空間及潛力探討
 
 
 
  三、中國房地產開發商向東臺房地產投資情況
 
 
 
  第二節東臺房地產開發商資金鏈分析
 
 
 
  一、房地產開發商資金鏈現狀
 
 
 
  二、房地產開發商---
 
 
 
  三、房地產開發商---渠道
 
 
 
  四、房地產開發商與銀行關系分析
 
 
 
 
 
 
 
  第十三章 2015-2019年東臺房地產市場---考察與研判結論
 
 
 
  ---節 東臺房地產行業---渠道與模式情況
 
 
 
  一、房地產---渠道現狀
 
 
 
  二、房地產---模式
 
 
 
  三、房地產上市公司募集資金方式
 
 
 
  四、信托---房地產直接---模式
 
 
 
  五、宏觀調控政策轉折下的房地產---
 
 
 
  第二節東臺房地產上市企業----方式比較
 
 
 
  一、----方式比較
 
 
 
  二、----結構分析
 
 
 
  三、比較之后得出的重要結論
 
 
 
  第三節東臺房地產---存在問題及對策探討
 
 
 
  一、房地產企業---存在的問題
 
 
 
  二、房地產信托存在的主要問題
 
 
 
  三、房地產企業---對策分析
 
 
 
  四、發展東臺房地產---渠道的對策與建議
 
 
 
  第四節東臺房地產企業提升---能力對策結論及指導
 
 
 
  一、提高房地產企業內源---能力
 
 
 
  二、提高房地產企業權益---能力
 
 
 
  三、提高房地產企業合作---能力
 
 
 
  四、提高房地產企業負債---能力
 
 
 
 
 
 
 
  第十四章 2020-2025年東臺房地產營銷模式及銷售策略---思路
 
 
 
  ---節 東臺房地產營銷模式---研究
 
 
 
  一、房地產營銷已進入第三輪變革時代
 
 
 
  二、房地產行業危中有機的銷售轉型解析
 
 
 
  三、房地產營銷存在的問題及解決方案
 
 
 
  四、房地產營銷的方向及未來趨勢
 
 
 
  第二節東臺房地產市場營銷現狀分析
 
 
 
  一、房地產市場已進入營銷時代
 
 
 
  二、房地產市場“***戰”升級
 
 
 
  三、房地產營銷模式
 
 
 
  第三節東臺房地產營銷策劃發展的影響因素
 
 
 
  一、房地產宏觀環境影響刨析
 
 
 
  二、房地產微觀影響環境解析
 
 
 
  三、房地產營銷策劃發展方向
 
 
 
  第四節東臺房地產區域營銷策略探討
 
 
 
  一、房地產企業的綠色營銷方案
 
 
 
  二、房地產市場營銷價格策略分析
 
 
 
  三、房地產企業網絡營銷策略定位
 
 
 
  四、新形勢下房地產的服務式營銷
 
 
 
  五、房地產低成本營銷策略點評分析
 
 
 
  六、房地產項目的小眾營銷模式解析
 
 
 
  第五節東臺房地產銷售策略---思路
 
 
 
 
 
 
 
  第十五章 2020-2025東臺房地產市場投資潛力與風險預警
 
 
 
  ---節 2015-2019年東臺房地產市場投資現狀剖析
 
 
 
  一、房地產投資成國內需求重要組成部分
 
 
 
  二、影響房地產開發投資的因素綜述
 
 
 
  三、中國房地產市場開發投資情況
 
 
 
  四、中國房地產開發投資的情況
 
 
 
  五、中國房地產開發投資的情況
 
 
 
  第二節2020-2025年東臺房地產市場盈利狀況預測
 
 
 
  第三節2020-2025年東臺房地產市場投資機遇探討
 
 
 
  一、房地產市場投資新---
 
 
 
  二、房地產市場發展具較大潛力
 
 
 
  三、房地產市場投資機遇分析
 
 
 
  第四節2020-2025年東臺商業地產投資潛力
 
 
 
  一、東臺商業地產投資機會
 
 
 
  二、東臺商業地產發展存在矛盾
 
 
 
  三、東臺商業地產投資建議
 
 
 
  第五節2020-2025年東臺房地產投資風險預測研究
 
 
 
  一、利率風險預測
 
 
 
  二、購買力風險預測
 
 
 
  三、資金變現風險
 
 
 
  四、東臺房地產投資風險總體狀況及變化趨勢
 
 
 
  第六節投資觀點
 
 
 
 
 
 
 
  圖表目錄：
 
 
 
  圖表中國房地產企業數量持續增長數據
 
 
 
  圖表2015-2019年東臺土地出讓分類統計
 
 
 
  圖表2015-2019年東臺土地市場土地出讓區域分布圖
 
 
 
  圖表2015-2019年東臺土地市場分區土地容積率
 
 
 
  圖表2015-2019年東臺土地市場分用途土地容積率
 
 
 
  圖表2015-2019年東臺土地市場分區域土地價格預測
 
 
 
  圖表2015-2019年東臺土地市場不同用地性質土地價格
 
 
 
  圖表2015-2019年東臺土地成交量趨勢圖
 
 
 
  圖表2015-2019年東臺樓面地價-結果統計
 
 
 
  圖表2015-2019年東臺土地---溢價比調查
 
 
 
  圖表2015-2019年東臺各板塊土地純住宅樓面地價
 
 
 
  圖表2015-2019年東臺土地成交結構圖
 
 
 
  圖表2015-2019年東臺各板塊土地成交量數據統計
 
 
 
  圖表2015-2019年東臺各板塊住宅類土地成交價格及溢價率
 
 
 
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