濟南房地產行業發展機遇及市場投資風險預警報告

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報告編號155543

【出版時間】2018年12月

【出版機構】中研嘉業研究院

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報告目錄：



---章　房地產行業相關概述
1.1　房地產概念闡釋
1.1.1　房地產的定義
1.1.2　房地產的特征
1.1.3　房地產的自然形態
1.1.4　房地產的類別
1.2　房地產行業概述
1.2.1　房地產行業的定義
1.2.2　房地產行業的主要領域
1.2.3　房地產行業的特點
1.2.4　房地產行業的-
1.3　房地產市場分析的內容和特點
1.3.1　房地產市場分析的層次
1.3.2　房地產市場分析的內容
1.3.3　房產地市場分析的特點
1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章　2016-2018年中國房地產市場的發展
2.1　中國房地產行業發展綜述
2.1.1　發展狀況回顧
2.1.2　呈現短周期化特征
2.1.3　行業整體利潤率超過30%
2.1.4　行業泡沫淺析
2.2　2016年中國房地產行業的發展
2.2.1　開發狀況
2.2.2　行業運行
2.2.3　發展特征
2.2.4　-回顧
2.3　2017年中國房地產行業的發展
2.3.1　開發狀況
2.3.2　行業運行
2.3.3　發展特征
2.3.4　-回顧
2.4　2018年中國房地產行業的發展
2.4.1　開發狀況
2.4.2　行業運行
2.4.3　發展特征
2.4.4　-分析
2.5　中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.5.1　當前需注意的問題
2.5.2　行業面臨的危機
2.5.3　市場供需結構明顯失衡
2.5.4　回升過快或將帶來不利影響
2.6　中國房地產行業的對策及建議
2.6.1　主要對策分析
2.6.2　市場調控應走法制化道路
2.6.3　制度改革和市場發展的對策
2.6.4　規范稅收管理的對策
第三章　2016-2018年濟南房地產行業發展環境分析
3.1　房地產經濟周期研究
3.1.1　經濟周期理論
3.1.2　房地產經濟周期理論
3.1.3　美國、日本房地產經濟周期研究
3.1.4　中國房地產經濟周期研究
3.2　中國房地產周期性波動的取決因素
3.2.1　-運行態勢
3.2.2　體制因素
3.2.3　政策因素
3.2.4　城市化進程
3.3　2016-2018年濟南市宏觀環境概述
3.3.1　地理環境
3.3.2　行政區劃
3.3.3　交通運輸
3.3.4　產業結構
3.4　2016-2018年濟南市經濟社會發展
3.4.1　經濟增長
3.4.2　居民收入
3.4.3　物價水平
3.4.4　對外貿易
3.5　濟南市城市建設及規劃
3.5.1　濟南重大城市建設事宜
3.5.3　濟南城市建設管理發展再提速
3.5.4　濟南將推進低碳城市建設
3.5.5　濟南市城市總體規劃2006年-2020年
第四章　2016-2018年濟南房地產市場的發展現狀
4.1　2016-2018年濟南房地產市場綜述
4.1.1　濟南房地產市場變化-
4.1.2　濟南房地產市場現狀概述
4.1.3　濟南房地產市場呈現快速發展態勢
4.1.4　濟南房地產的競爭態勢和對投資“過熱”的貢獻
4.2　2016年濟南房地產市場回顧
4.2.1　總況回顧
4.2.2　供應剖析
4.2.3　成交狀況
4.2.4　價格走勢
4.3　2017年濟南房地產市場分析
4.3.1　整體表現
4.3.2　供求分析
4.3.3　發展特點
4.3.4　-回顧
4.4　2018年濟南房地產市場分析
4.4.1　整體概述
4.4.2　供給分析
4.4.3　成交分析
4.4.4　價格分析
4.5　濟南房地產市場的問題及對策
4.5.1　濟南房地產開發資金對銀行的依賴性較大
4.5.2　濟南---漲勢---或將陷入“有價無市”
4.5.3　濟南房地產行業發展的對策分析
4.5.4　濟南房地產市場實現和諧健康發展的建議
第五章　2016-2018年濟南土地市場分析
5.1　2016年濟南土地市場回顧
5.1.1　供應
5.1.2　成交
5.1.3　價格分析
5.2　2017年濟南土地市場分析
5.2.1　供應面積
5.2.2　成交面積
5.2.3　交易價格
5.3　2018年濟南土地市場分析
5.3.1　整體概述
5.3.2　量價分析
5.3.3　動態分析
5.4　濟南土地市場未來發展預測
4.4.1　濟南土地成交量將進一步提升
4.4.2　未來濟南地價或將出現猛漲現象
4.4.3　濟南地價將出現上漲趨勢
4.4.4　濟南土地市場成交-仍將是中部和東部
第六章　2016-2018年濟南住宅市場分析
6.1　2016年濟南住宅市場回顧
6.1.1　市場綜述
6.1.2　供應
6.1.3　成交與均價
6.1.4　區域市場分析
6.2　2017年濟南商品住宅市場分析
6.2.1　整體概述
6.2.2　成交量解析
6.2.3　各城區成交分析
6.2.4　月度成交均價
6.3　2017年濟南各城區住宅市場分析
6.3.1　市中區
6.3.2　歷下區
6.3.3　歷城區
6.3.4　天橋區
6.3.5　槐蔭區
6.4　2018年濟南住宅市場分析
6.4.1　整體概況
6.4.2　供應狀況
6.4.3　成交狀況
6.4.4　價格走勢
6.5　濟南居住小區建筑景觀分析
6.5.1　居住區建筑景觀的重要性
6.5.2　濟南地產樓盤建筑風格現狀分析
6.5.3　濟南住宅小區建筑景觀現狀分析
6.5.4　濟南建筑景觀發展趨勢及總結
第七章　2016-2018年濟南商業地產市場分析
7.1　商業地產的相關概述
7.1.1　商業地產的定義
7.1.2　商業地產的分類
7.1.3　商業地產發展規模分級
7.2　2016-2018年中國商業地產的發展
7.2.1　開發模式
7.2.2　運行綜述
7.2.3　發展特征
7.2.4　市場動態
7.3　2016年濟南商業地產市場回顧
7.3.1　供應
7.3.2　成交面積
7.3.3　成交額
7.3.4　市場動態
7.4　2017年濟南商業地產市場分析
7.4.1　供應
7.4.2　成交面積
7.4.3　成交額
7.4.4　產品供應結構及銷售均價
7.5　2018年濟南商業地產市場分析
7.5.1　整體概述
7.5.2　供求情況
7.5.3　價格分析
7.5.4　市場動態
7.6　濟南商業地產市場的投資分析
7.6.1　升級式開發市場基礎好
7.6.2　---穩定抗風險能力強
7.6.3　項目定位須準確
7.6.4　交通是關鍵
7.6.5　是否以經營為中心
第八章　2016-2018年濟南寫字樓市場分析
8.1　2016-2018年中國寫字樓市場分析
8.1.1　整體概述
8.1.2　供應狀況
8.1.3　成交分析
8.1.4　價格走勢
8.2　2016-2018年濟南寫字樓市場總體特征
8.2.1　濟南寫字樓發展階段
8.2.2　近年來濟南寫字樓發展態勢
8.2.3　濟南寫字樓板塊劃分及特征
8.3　2016年濟南寫字樓市場回顧
8.3.1　供應量分析
8.3.2　租賃及出租情況分析
8.3.3　自建辦公物業狀況分析
8.3.4　三級市場發展特點總結
8.4　2017年濟南寫字樓市場分析
8.4.1　銷售及租賃分析
8.4.2　發展特點
8.4.3　行情解析
8.4.4　投資價值顯現
8.5　2018年濟南寫字樓市場分析
8.5.1　發展形勢
8.5.2　運行特點
8.5.3　價格走勢
8.5.4　市場動態
8.6　濟南寫字樓項目需求特征分析
8.6.1　購買類客戶特征分析
8.6.2　租賃類客戶特征分析
8.6.3　投資類客戶需求特征分析
8.7　投資寫字樓的風險及建議
8.7.1　投資寫字樓的三大風險
8.7.2　中國寫字樓市場投資存在風險
8.7.3　投資寫字樓需注意的問題
8.7.4　個人投資寫字樓的八個要點
8.8　濟南寫字樓市場的前景及趨勢分析
8.8.1　濟南寫字樓市場前景將持續向好
8.8.2　濟南寫字樓市場主要板塊的發展方向
8.8.3　商務綜合體是濟南寫字樓市場未來趨勢
第九章　2016-2018年濟南二手房市場分析
9.1　二手房的相關概述
9.1.1　二手房的概念及種類
9.1.2　二手房專有名詞的概念
9.1.3　分析二手房升值的特點
9.2　2016-2018年中國二手房市場綜述
9.2.1　整體概述
9.2.2　供應情況
9.2.3　成交分析
9.2.4　市場動態
9.3　2016-2017年濟南二手房市場狀況
9.3.1　發展概況
9.3.2　成交情況
9.3.3　交易價格
9.3.4　市場特點
9.4　2018年濟南二手房市場動態
9.4.1　發展概況
9.4.2　成交情況
9.4.3　交易價格
9.4.4　市場特點
第十章　2016-2018年濟南房地產業重點企業分析
10.1　山東魯能亙富開發有限公司
10.1.1　公司簡介
10.1.2　魯能亙富位列濟南房企20強-
10.1.3　山東魯能亙富以三大特色擴---
10.1.4　山東魯能亙富-打造品牌內涵和-
10.2　魯商置業股份有限公司
10.2.1　企業發展概況
10.2.2　經營效益分析
10.2.3　業務經營分析
10.2.4　財務狀況分析
10.2.5　未來前景展望
10.3　中潤資源投資股份有限公司
10.3.1　企業發展概況
10.3.2　經營效益分析
10.3.3　業務經營分析
10.3.4　財務狀況分析
10.3.5　未來前景展望
10.4　其他企業
10.4.1　濟南市房地產發展集團總公司
10.4.2　濟南陽光壹佰房地產開發有限公司
10.4.3　山東天業房地產開發集團有限公司
10.4.4　齊魯置業有限公司
10.4.5　濟南綠地泉景地產股份有限公司
第十一章　2016-2018年房地產市場營銷分析
11.1　2016-2018年中國房地產營銷概況
11.1.1　中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
11.1.2　中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
11.1.3　中國房地產營銷存在的問題
11.1.4　中國房地產營銷的方向及趨勢
11.2　房地產企業的綠色營銷分析
11.2.1　房地產綠色營銷的界定及其特點
11.2.2　房地產企業實施綠色營銷的-性
11.2.3　房地產綠色營銷中存在的問題分析
11.2.4　房地產企業實施綠色營銷的銷售途徑
11.3　房地產企業網絡營銷分析
11.3.1　房地產企業開展網絡營銷的優勢
11.3.2　房地產企業開展網絡營銷的問題
11.3.3　房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略
11.4　房地產市場營銷策略探討
11.4.1　房地產市場營銷價格策略分析
11.4.2　新形勢下房地產的服務式營銷
11.4.3　房地產低成本營銷策略分析
11.4.4　房地產項目的小眾營銷模式分析
第十二章　2016-2018年濟南房地產市場投資分析
12.1　2016-2018年中國房地產行業投資現狀
12.1.1　投資市場規模
12.1.2　投資增速較快
12.1.3　投資吸引力
12.1.4　投資特點
12.2　2016-2018年濟南房地產市場投資現狀
12.2.1　投資現狀
12.2.2　投資增速
12.2.3　投資特點
12.2.4　投資動態
12.3　房地產投資風險分析
12.3.1　利率風險
12.3.2　購買力風險
12.3.3　資金變現風險
12.3.4　中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
12.4　濟南房地產市場投資風險
12.4.1　土地成本增加企業上行風險增大
12.4.2　競爭加劇企業存活風險增加
12.4.3　投資分散房地產業---可能受限
第十三章　2016-2018年中國房地產市場---分析
13.1　2016-2018年中國房地產---現狀
13.1.1　---狀況
13.1.2　主要特點
13.1.3　---渠道
13.1.4　---趨勢
13.2　房地產上市企業----方式比較
13.2.1　----方式比較
13.2.2　----結構分析
13.2.3　比較之后得出的結論分析
13.3　中國房地產---存在的問題及對策
13.3.1　中國房地產企業---存在的問題
13.3.2　中國房地產信托存在的主要問題
13.3.3　中國房地產企業---對策分析
13.3.4　發展我國房地產---渠道的對策和建議
13.4　房地產企業提升---能力的對策建議
13.4.1　提高房地產企業內源---能力
13.4.2　提高房地產企業權益---能力
13.4.3　提高房地產企業合作---能力
13.4.4　提高房地產企業負債---能力
第十四章　2016-2018年濟南房地產市場政策背景分析
14.1　2016年中國房地產行業政策分析
14.1.1　中央調控注重穩定
14.1.2　限購政策基本放開
14.1.3　長效機制突破前行
14.1.4　相關財稅政策分析
14.2　2017年中國房地產行業政策分析
14.2.1　確立政策利好基調
14.2.2　不動產登記工作推進
14.2.3　相關財稅政策分析
14.3　2018年中國房地產行業政策分析
14.3.1　------利率調整
14.3.2　完善稅費優惠政策
14.3.3　---首付進一步降低
14.4　2016-2018年濟南房地產市場的政策環境
14.4.1　政策環境綜述
14.4.2　住房限購政策
14.4.3　重要政策-
14.4.4　相關政策概述
14.5　中國房地產行業相關---介紹
14.5.1　------土地管理法
14.5.2　------城市房地產管理法
14.5.3　----掛牌出讓國有建設用地使用權規定
14.5.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
14.5.5　------物權法
14.5.6　------建筑法
14.5.7　物業管理條例
14.6　濟南房地產---介紹
14.6.1　《濟南市房屋登記條例》
14.6.2　《山東省城市房地產開發經營管理條例》
14.6.3　《山東省商品房銷售條例》
14.6.4　《山東省城市房地產開發企業---管理規定》
14.6.5　《濟南市劃撥土地使用權管理辦法》
14.6.6　《濟南市經濟適用住房管理辦法》
14.6.7　《濟南市城市房屋---管理辦法》
14.6.8　《山東省物業管理條例》
第十五章　濟南房地產行業的前景趨勢分析
15.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢
15.1.1　中國房地產市場將逐漸步入理性發展
15.1.2　未來中國房地產行業或將轉型
15.1.3　中國房地產業發展趨勢預測
15.1.4　中長期中國房地產市場發展展望
15.2　濟南房地產市場的發展前景及趨勢
15.2.1　濟南房地產業發展空間-
15.2.2　濟南未來房地產業發展面臨機遇與挑戰
15.2.3　濟南房地產市場的發展趨勢
15.2.4　濟南房地產市場未來大有可期

圖表目錄

圖表　2013-2016年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表　2013-2016年全國房地產開發企業-資金增速情況
圖表　2013-2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2016年東中西部地區房地產銷售情況
圖表　2016年全國房地產開發和銷售情況
圖表　2016-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表　2016-2017年全國房地產開發企業-資金增速情況
圖表　2016-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表　2017年全國房地產開發和銷售情況
圖表　2015-2018年魯商置業總資產及凈資產規模
圖表　2015-2018年魯商置業營業收入及增速
圖表　2015-2018年魯商置業凈利潤及增速
圖表　2017年魯商置業主營業務分行業、產品、地區
圖表　2015-2018年魯商置業營業利潤及營業利潤率
圖表　2015-2018年魯商置業凈資產收益率
圖表　2015-2018年魯商置業短期償債能力指標
圖表　2015-2018年魯商置業資產負債率水平
圖表　2015-2018年魯商置業運營能力指標
圖表　2015-2018年中潤資源投資股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表　2015-2018年中潤資源投資股份有限公司營業收入及增速
圖表　2015-2018年中潤資源投資股份有限公司凈利潤及增速
圖表　2017年中潤資源投資股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表　2015-2018年中潤資源投資股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表　2015-2018年中潤資源投資股份有限公司凈資產收益率
圖表　2015-2018年中潤資源投資股份有限公司短期償債能力指標
圖表　2015-2018年中潤資源投資股份有限公司資產負債率水平
圖表　2015-2018年中潤資源投資股份有限公司運營能力指標
圖表　濟南與北京受訪者-關注情況對比
圖表　對各項政策支持度比較
圖表　對各項政策影響力的比較
圖表　消費者對首套房---政策的態度
圖表　首套房---政策對平抑---的影響
圖表　消費者對二套房---政策的態度
圖表　二套房---政策對平抑---的影響
圖表　消費者對三套房---政策的態度
圖表　三套房---政策對平抑---的影響
圖表　消費者個人住宅消費稅政策的態度
圖表　三套房---政策對平抑---的影響
圖表　消費者對特定居民暫停放---政策的態度
圖表　特定居民暫停放---政策對平抑---的影響
圖表　對以上政策的執行力度的看法
圖表　對以上政策具有信心的情況
圖表　------點認知
圖表　購房次數情況
圖表　購房者性別情況
圖表　購房者年齡描述統計量
圖表　購房者家庭年收入情況
圖表　2013-2016年房地產開發投資增速
圖表　2016年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表　2016-2017年全國房地產開發投資增速
圖表　2017年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表　“國五條”---〔2013〕17號細則主要內容
圖表　---決定中關于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內容
圖表　公布細則及---控制目標的省市
圖表　《意見》---〔2013〕67號中涉及房地產行業主要內容
圖表　不動產統一登記的工作時間表
圖表　中央重要文件、會議主要內容
圖表　放松限購城市時間表
圖表　“央五條”主要內容
圖表　“930”新政主要內容
圖表　各地信---政策調整主要內容
圖表　金融機構---存---基準利率調整表
圖表　1998年房改至2016年以來五年期金融機構存---利率及住房------利率走勢
圖表　《關于發展住房---個人住房---業務的通知》主要內容
圖表　2016年以來主要省市---政策調整
圖表　2016年以來主要省市財稅政策調整
圖表　2016-2018年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表　2016年支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表　《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準
圖表　2016年不動產統一登記工作加速推進
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