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2024-2029年海南養老地產行業發展前景及投資風險預測報告

報告編碼：cp 829366 了解中商產業研究院實力

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報告頁碼：269 圖表：51

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內容概括

養老地產是養老產業的模式之一，是-時代到來形成的特有概念，是市場機制下養老制度-的結晶。養老地產應當是用以養老的地產，具體包括老年住宅、老年公寓、老年社區、養老院、托老所、以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分的開發和經營過程。本報告中，養老地產專指在人口-日益加重背景下，由房地產開發企業或相關的社會機構推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點及生理特點并能夠滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供-基礎設施保障的老年住宅產品。海南省已經進入人口-社會，其-表現是：老年人口規模增長快，區域覆蓋面廣、老年人口逼近高齡化及百歲老人密度-特征非常-。截止2013年底，海南省60歲以上戶籍老年人口達119.85萬人，占戶籍總人口的13.24%，人口-形勢異常-。預測到2020年海南省60歲以上老年人口將達到193.2萬，占總人口比重將達到18.89%，高于全國-水平17%，80歲及以上老年人口將達33萬，占老年人口比重為17.09%，高于全國平均水平11.3%。龐大的老年人群體，催生了社會對養老地產的-需求。根據《海南省老齡事業發展“-”規劃》，“-”期間，海南省將在城市全面推行居家養老服務，在農村逐步發展居家養老服務。根據規劃，海南省將大力發展老年社會-事業，重點保障“三無”、“五�！焙偷褪杖敫啐g、獨居、失能等養老困難老年人的基本養老服務，以生活照料、家政服務、康復護理、精神慰藉為基本服務項目，推動社會服務進家庭，為居家老年人提供養老社會服務。2016～2018年，海南省建立起比較完善社會養老服務體系：--社區養老服務網絡建設相對完善。到2018年，60%的城市社區、50%的農村社區建有社區養老綜合服務中心，養老服務-券城鄉覆蓋率達到50%。--機構養老服務水平進一步提高。養老服務床位數超過老年人總數的3%，農村五保集中供養率不低于40%，護理型床位數占高齡和失能老年人總數的40%；養老機構布局進一步優化。市縣-性養老機構覆蓋率達到100%，鄉鎮、街道中心敬老院設施、服務水平明顯提升，場地、床位、輔助設施等達標率不低于95%。

報告目錄

-章養老地產發展基礎概述 11

-節養老地產概述 11

一、養老產業的定義和目標 11
二、養老地產的內涵及特征 11
三、養老地產利益主體分析 13
四、成熟養老地產特點分析 14

第二節養老地產行業政策分析 15

一、中國房地產市場調控政策分析 15
二、-地產的支持政策分析 20
三、《--老年-益保障法》 21
四、《關于加強老年人優待-》 22
五、《關于加快發展養老服務業的意見》 22
六、《中國老齡事業發展“-”規劃》 24
七、《社會養老服務體系建設“-”規劃》 33
八、《關于-居家養老服務-》 34
九、《關于加快發展養老服務業的若干意見》發布 35

第三節 -地產社會環境分析 36

一、-口-趨勢分析 36
二、中國老年人養老模式分析 39
三、-觀念的轉變分析 43
四、社會養老服務體系的現狀 43
五、中國的老齡人口紅利分析 45

第二章養老地產發展狀況分析 47

-節養老地產行業發展現狀 47

一、養老地產處于摸索階段 47
二、房企布局養老地產情況 47
三、保險企業涉足養老地產 52
四、外資在華投資老年住宅 54
五、-地產開發特點 54

第二節不同類型養老地產市場分析 56

一、養老服務嵌入式住宅市場 56
二、養老服務型老年公寓市場 56
三、“學院式”養老地產市場 58
四、健康養生型養老地產市場 59
五、養老綜合體養老地產市場 60

第三節養老地產開發運營模式分析 60

一、-地產商業模式分析 60
一中國現有養老地產模式分析 60
二適合-地產開發模式 62
三-地產運營模式分析 68
四-地產盈利模式解析 70
五養老地產商業模式-分析 72
二、-地產管理模式分析 72
一房地產開發商管理的模式 72
二與公司建立戰略聯盟 73
三引進公司的管理模式 73
四各種管理模式的優劣對比 73
五養老地產管理的收益分析 74

第三章海南省房地產市場環境分析 75

-節海南省行政劃分 75

第二節海南省地理氣候資源環境分析 75

一、地理位置 75
二、地質 76
三、氣候 76
四、資源 77

第三節海南省交通環境分析 79

一、交通 79
二、鐵路 80
三、公路 80
四、港口 80
五、民航 80

第四節海南省地產業宏觀經濟環境分析 81

一、海南省gdp情況 81
二、海南省固定資產投資 81
三、海南省居民收支情況 82
四、海南省產業結構分析 82

第五節海南省地產業社會環境分析 83

一、海南省消費市場情況 83
二、海南省人均住房面積 83
三、海南省安居工程建設 84

第六節海南省房地產市場政策環境 84

一、政策環境綜述 84
二、重要政策- 86
一《海南省人民-關于促進房地產業持續健康發展的若干意見》 86
二《海南省商品房銷售明碼標價規定實施細則試行》 88
三《海南省-關于減免保障性住房租賃手續費通知》 90
三、住房-新政 91
一《海南住房-管理局住房-提取操作規程》 91
二《海南住房-管理局住房-個人-款操作規程》 97

第四章海南省房地產市場發展分析 108

-節房地產投資開發 108

第二節房地產供需情況 108

一、房地產供給分析 108
二、商品房銷售情況 108
三、房地產成交情況 109
四、房地產優勢企業 109

第三節房地產推盤量 112

第四節優惠樓盤情況 113

第五節房地產價格走勢 114

一、房地產價格月度走勢 114
二、房地產價格區域情況 115
三、主要樓盤價格情況 122

第五章海南省人口-現狀分析 124

-節人口-標準 124

一、老年人年齡劃分標準 124
二、-社會劃分標準 124

第二節海南省人口結構 125

一、人口數量 125
二、年齡結構 125
三、性別結構 126
四、戶籍結構 126

第三節海南省老年人口數量統計 126

第六章海南省養老地產市場投資機會分析 128

-節海南省養老地產業發展優勢 128

一、區位優勢 128
二、氣候特征 128
三、土地供應 129
四、配套產業 130
一旅游業發展情況 130
二建筑業發展情況 130
三養老服務業概況 131

第二節海南省養老服務供應分析 133

一、養老機構供應情況 133
二、居家養老服務情況 133
三、養老服務人才情況 138

第七章海南省重點區域養老地產布局分析 139

-節 �？谑叙B老地產布局分析 139

一、養老地產業發展優勢 139
二、主要養老地產項目 139

第二節三亞市養老地產布局分析 142

一、養老地產業發展優勢 142
二、主要養老地產項目 143

第三節瓊海市養老地產布局分析 151

一、養老地產業發展優勢 151
二、主要養老地產項目 151

第四節文昌市養老地產布局分析 152

一、養老地產業發展優勢 152
二、主要養老地產項目 153

第八章養老地產市場目標消費者分析 154

-節老年人特征與消費能力分析 154

一、老年人的生理特征研究 154
一老年人人體工程學 154
二老年人的生理特征 155
三老年人的生理需求 156
二、老年人的心理特征研究 157
一老年人的心理特征 157
二老年人的心理需求 157
三、老年人的行為活動特征 158
一老年人活動分布圈 158
二老年人的活動特性 159
四、老年人群購買力分析 160
一老年人經濟收入來源 160
二老年人購買力正提升 160

第二節 -地產客戶群體分析 161

一、企-老年-人群 161
二、收入-較高的中年子女 161
三、追求-老年生活-者 161
四、休閑度假養生的老年客流 161
五、養老地產的潛在客戶分析 162
六、養老地產客戶群消費特征 162

第三節養老地產消費者行為分析 164

一、中國居民養老意愿調查 164
二、老年人的養老消費觀念 164
三、消費者對養老地產認識 165
四、不同老年人關注度調查 165
五、養老地產設施服務需求 165
六、養老地產入住方式調查 166

第九章 -地產項目營銷策略分析 167

-節養老地產項目的選址及定位 167

一、養老地產項目的選址策略 167
二、養老地產的項目定位分析 169

第二節 -地產項目營銷策略研究 170

一、養老地產營銷中存在的問題 170
二、養老地產市場營銷策略分析 172
三、養老地產項目銷售渠道類型 174
四、養老地產項目銷售渠道選擇 175

第三節養老地產項目***策略分析 178

一、養老地產***目標分析 178
二、養老地產***方式分析 178
三、養老項目***策略分析 178
一養老地產廣告***策略 178
二養老地產人員推銷策略 179
三養老地產營業推廣策略 179
四養老地產公共關系策略 181

第四節養老地產產品價格策略分析 181

一、養老地產項目定價策略分析 181
二、養老地產項目價格影響因素 182
三、養老地產項目定價方法研究 183
四、養老地產項目調價方法研究 186

第五節養老地產項目網絡營銷策略分析 188

一、養老地產網絡營銷運作模式分析 188
二、養老地產開展網絡營銷的優勢 189
三、養老地產開展網絡營銷的缺陷 191
四、養老地產網絡營銷的整合互補 192
五、養老地產實現網絡營銷的策略 193

第十章海南省養老地產業扶持政策分析 195

-節社會保障政策 195

一、-政策 195
二、-政策 199
三、離-政策 210

第二節 “以房養老”政策- 212

一、政策路徑 212
二、適用條件 213
三、國內實踐 213
四、發展困局 214

第三節養老地產業其他相關政策- 217

一、-鼓勵民間資本參與養老服務 217
二、-購買公共服務政策- 218
三、養老服務業“-”- 220
四、養老服務業建設目標分析 231

第十一章養老地產投-市場戰略分析 233

-節養老地產投資開發影響因素分析 233

一、地區經濟水平 233
二、地區居民收入 233
三、社會-制度 233
四、老齡人口數量 233
五、居民養老觀念 233
六、地區生態環境 234
七、地區地價水平 234

第二節養老地產投資特性分析 234

一、養老地產行業投資特性分析 234
二、養老地產項目投入產出分析 235
三、投資養老地產關鍵決策要素 236
四、養老地產的投資價值點分析 237
一進入品牌效應 237
二售租獲取利潤 237
三運營管理獲益 237
四地區輻射效應 238
五社會-效應 238

第三節房地產企業投資養老地產可行性分析 238

一、養老地產成房企開發新方向 238
二、房企開發養老地產優勢分析 238
三、房企開發養老地產前-析 239
四、房企投資養老地產效益分析 239
五、房企開發養老地產戰略分析 239

第四節保險企業投資養老地產可行性分析 240

一、保險資金與養老地產匹配性 240
二、險資投資養老地產法律環境 241
三、保險資金養老地產投資模式 242
四、險企養老地產運營模式分析 244
五、險企養老地產投資收益分析 244

第五節養老地產投資風險分析 245

一、產業政策風險 245
二、房產信-風險 246
三、新興市場風險 246
四、投資收益風險 246
五、物業管理風險 247

第六節養老地產投-策略分析 247

一、房地產投-主體分析 247
二、養老地產-渠道分析 248
三、養老地產-方式分析 249
四、養老地產-策略分析 250
五、養老地產pfi-模式 253

第十二章海南省養老地產投資前景趨勢預測 258

-節養老地產發展趨勢分析 258

一、綜合性住宅將成為-產品 258
二、市場競爭激烈設計更重細節 258
三、注重以人為本開發理念 258
四、小戶型是養老地產開發- 258
五、將逐步從主城區向郊區轉移 259
六、開發不再片面追求規模- 259

第二節養老地產市場機會分析 259

一、養老綜合體的市場機會 259
二、養生養老地產市場機會 259
三、養老旅游地產市場機會 260
四、養老地產區域投資潛力 262
五、保險企業養老地產機會 263
六、-康復機構市場機會 264
七、酒店管理企業市場機會 264

第三節養老地產市場發展前景分析 265

一、養老地產成房地產新增長點 265
二、養老地產產品漸成新型剛需 265
三、養老地產潛力-尚需升級 266
四、養老地產市場需求前景廣闊 267
五、養老地產市場規模預測 268

第四節海南省養老地產業發展前景預測 268

一、養老地產需求前景預測 268
二、老年人口預測 269
三、養老服務機構需求預測 269
四、養老地產業前景展望 269

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2024-2029年海南養老地產行業發展前景及投資風險預測報告報告編CP

內容概括

報告目錄

-章 養老地產發展基礎概述 11

-節 養老地產概述 11

第二節 養老地產行業政策分析 15

第三節 -地產社會環境分析 36

第二章 養老地產發展狀況分析 47

-節 養老地產行業發展現狀 47

第二節 不同類型養老地產市場分析 56

第三節 養老地產開發運營模式分析 60

第三章 海南省房地產市場環境分析 75

-節 海南省行政劃分 75

第二節 海南省地理氣候資源環境分析 75

第三節 海南省交通環境分析 79

第四節 海南省地產業宏觀經濟環境分析 81

第五節 海南省地產業社會環境分析 83

第六節 海南省房地產市場政策環境 84

第四章 海南省房地產市場發展分析 108

-節 房地產投資開發 108

第二節 房地產供需情況 108

第三節 房地產推盤量 112

第四節 優惠樓盤情況 113

第五節 房地產價格走勢 114

第五章 海南省人口-現狀分析 124

-節 人口-標準 124

第二節 海南省人口結構 125

第三節 海南省老年人口數量統計 126

第六章 海南省養老地產市場投資機會分析 128

-節 海南省養老地產業發展優勢 128

第二節 海南省養老服務供應分析 133

第七章 海南省重點區域養老地產布局分析 139

-節 �？谑叙B老地產布局分析 139

第二節 三亞市養老地產布局分析 142

第三節 瓊海市養老地產布局分析 151

第四節 文昌市養老地產布局分析 152

第八章 養老地產市場目標消費者分析 154

-節 老年人特征與消費能力分析 154