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2024-2029年工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及投-戰(zhàn)略研究報(bào)告

2024-2029年工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及投-戰(zhàn)略研究報(bào)告

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2024-2029年工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及投-戰(zhàn)略研究報(bào)告

報(bào)告目錄

-章工業(yè)地產(chǎn)概述 24

-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 24

一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 24
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 24
一政策-性 24
二區(qū)域性分析 25
三項(xiàng)目增值性 25
四投資回收期長(zhǎng) 26
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 27
一物流倉(cāng)儲(chǔ) 27
二工業(yè)廠房 28
三工業(yè)研發(fā)樓宇 30

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 31

一、工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 31
一開(kāi)發(fā)主體 31
二操作手段 31
三所需外部條件 32
四開(kāi)發(fā)模式流程 32
五開(kāi)發(fā)模式案例 32
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 35
一開(kāi)發(fā)主體 35
二操作手段 35
三所需外部條件 35
四開(kāi)發(fā)模式流程 35
五開(kāi)發(fā)模式案例 36
三、工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式 37
一開(kāi)發(fā)主體 37
二操作手段 37
三所需外部條件 37
四開(kāi)發(fā)模式流程 37
五開(kāi)發(fā)模式案例 38
四、綜合開(kāi)發(fā)模式 39
一開(kāi)發(fā)主體 39
二操作手段 39
三所需外部條件 39
四開(kāi)發(fā)模式流程 40
五開(kāi)發(fā)模式案例 40

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 41

一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 41
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 41
三、工業(yè)地產(chǎn)relts 42
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來(lái)源 42

第二章 2015年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 44

-節(jié) 2015年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 44

一、中國(guó)gdp增長(zhǎng)情況分析 44
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 45
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 46
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 47
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 48
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 49
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 50

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 51

一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 51
一全國(guó)土地政策- 51
二行政色彩的-措施逐漸剔除，硬政策退出房地產(chǎn) 52
二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 53
一物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)政策 53
二工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策 54
三工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策 56

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 57

一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析 57
一中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 57
二中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 58
三房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-資金 60
四中國(guó)房地產(chǎn)房屋建筑面積 60
五中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售情況 62
二、中國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析 64
三、中國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)分析 68
四、中國(guó)工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 69

第四節(jié) 中國(guó)重點(diǎn)制造業(yè)發(fā)展情況分析 73

一、中國(guó)化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 73
二、中國(guó)紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
三、中國(guó)電子機(jī)械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 76
四、中國(guó)汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
五、中國(guó)裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 78

第三章中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 81

-節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)土地價(jià)格分析 81

一、主要城市工業(yè)用地價(jià)格分析 81
二、重點(diǎn)城市工業(yè)用地價(jià)格分析 82
三、重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格分析 83

第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)分析 84

一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 84
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 85
一跨國(guó)投資增多 86
二國(guó)內(nèi)企業(yè)-圈地 86
三工業(yè)地產(chǎn)租金- 88
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 88
一的制造業(yè)向中國(guó)轉(zhuǎn)移 88
二各個(gè)城市加大了招商引資力度 89
三工業(yè)地產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多 89

第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)格局分析 89

一、制造業(yè)獲政策整體支持 90
二、制造業(yè)升級(jí)發(fā)展-工業(yè)地產(chǎn)新常態(tài) 90
三、低端制造業(yè)外遷內(nèi)拓將成常態(tài) 91
四、中國(guó)制造業(yè)仍有總體優(yōu)勢(shì) 93

第四章工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)招商策略分析 96

-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)要素 96

一、項(xiàng)目選址 96
二、項(xiàng)目定位 96
三、客戶選擇 96
四、宣傳造勢(shì) 96
五、產(chǎn)業(yè)招商 97
六、服務(wù)水平 97

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址策略 97

一、區(qū)域環(huán)境分析 97
二、開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境分析 97
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 97
四、交通物流區(qū)位分析 98
五、企業(yè)客戶來(lái)源分析 98

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位策略 98

一、市場(chǎng)定位的- 98
二、市場(chǎng)定位的策略 99

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 100

一、招商引資的重要性 100
二、傳統(tǒng)招商模式的問(wèn)題 100
三、招商環(huán)境的打造 102
四、選商分析 102

第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 104

一、組合營(yíng)銷 104
二、中介招商 107
三、產(chǎn)業(yè)招商 107
四、網(wǎng)絡(luò)招商 108
五、其他招商方式 110

第五章工業(yè)地產(chǎn)-渠道選擇策略 111

-節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 111

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 111
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 111
三、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 112
四、房地產(chǎn)信托投資方式分析 114
五、房地產(chǎn)信托項(xiàng)目分布區(qū)域 115
六、房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險(xiǎn)分析 117

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 121

一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 121
二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 123
三、產(chǎn)業(yè)投資基金-形式分析 126
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 126
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 127

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)-- 128

一、-出讓- 128
二、增資擴(kuò)股- 128
三、產(chǎn)權(quán)交易- 129
四、杠桿收購(gòu)- 130
五、風(fēng)險(xiǎn)投資- 130
六、投資銀行- 131
七、國(guó)內(nèi)上市- 131
八、-上市- 132
九、買殼上市- 133

第六章工業(yè)園區(qū)建設(shè)-建設(shè)模式案例 134

-節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 134

一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境分析 134
二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 136
三、蘇州工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展分析 138
四、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展目標(biāo)分析 139

第二節(jié) 蘇州工業(yè)園銀行信-情況 139

一、國(guó)開(kāi)行與蘇州工業(yè)園合作情況 139
二、國(guó)開(kāi)行對(duì)蘇州工業(yè)園-款歷程 140
三、主力銀行在園區(qū)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用 141
一主力銀行與園區(qū)的-規(guī)劃 141
二主力銀行與園區(qū)-結(jié)構(gòu)建設(shè) 142
三主力銀行與園區(qū)-的風(fēng)險(xiǎn)管理 143

第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開(kāi)發(fā)的“雙主體模式” 143

一、蘇州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的“雙主體模式” 143
二、“雙主體模式”下的權(quán)能組合模型 143
三、“雙主體模式”優(yōu)勢(shì)特征分析 143
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 144

第七章全國(guó)重點(diǎn)城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 145

-節(jié) 北京市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 145

一、北京市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 145
一北京市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 145
二北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 145
二、北京市工業(yè)用地供應(yīng)情況分析 146
一北京市土地供應(yīng)量分析 146
二北京市工業(yè)用地成交情況 147
三北京探索工業(yè)用地轉(zhuǎn)商用模式 148
三、北京市工業(yè)用地價(jià)格分析 148
四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 149
一中關(guān)村科技園區(qū) 149
二經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 151
三北京天竺空港加工區(qū) 153
四北京物流倉(cāng)儲(chǔ) 155

第二節(jié) 上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 165

一、上海市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 165
一上海市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 165
二上海市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 166
三上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 168
二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 168
一上海市工業(yè)布局進(jìn)程 168
二上海市工業(yè)布局發(fā)展 170
三上海工業(yè)布局變化特征 171
三、上海市工業(yè)用地供應(yīng)分析 172
四、上海市工業(yè)用地政策亟待發(fā)展 173
五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 176

第三節(jié) 天津市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 180

一、天津市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 180
一天津市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 180
二天津市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 181
三天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 181
四天津臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)南部區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展建議 182
二、天津市工業(yè)用地供應(yīng)分析 183
三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 183
一天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 183
二天津?yàn)I海-產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 185
四、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 186
五、天津市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 187

第四節(jié) 重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 188

一、重慶市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 188
一重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 188
二重慶市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 189
三重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 189
二、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 190
三、重慶市工業(yè)園區(qū)運(yùn)行情況 191
四、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在問(wèn)題 192

第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 193

一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 193
一深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 193
二深圳市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 194
三深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 195
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 195
三、深圳市土地供應(yīng)情況分析 196
四、深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 197

第六節(jié) 廣州市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 199

一、廣州市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 199
一廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 199
二廣州市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 199
三廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 200
二、廣州市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 201
三、廣州市工業(yè)用地供應(yīng)分析 201
四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況 203
五、廣州市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 204

第七節(jié) 成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 205

一、成都市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 205
一成都市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 205
二成都市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 206
三成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 206
二、成都市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況 207
三、成都市工業(yè)用地供應(yīng)分析 208
四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 208

第八節(jié) 武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 213

一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 213
一武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 213
二武漢市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 213
三武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 214
二、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 215
三、武漢市工業(yè)用地供應(yīng)分析 216
四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 217
五、武漢市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 220

第八章中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——工業(yè)廠房 222

-節(jié) 工業(yè)廠房建設(shè)分析 222

一、工業(yè)廠房投資流程 222
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 222
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 222
四、定制工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 223

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 224

一、單層廠房 224
二、多層廠房 224
三、熱加工廠房 225
四、冷加工廠房 226

第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)分析 226

一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 226
一工業(yè)廠房物業(yè)管理 226
二醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 227
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn) 228
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn) 228
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 229
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 232
六、工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)策略分析 232
一工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 232
二工業(yè)物業(yè)管理的接管驗(yàn)收 233
三工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 233

第九章中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——研發(fā)樓宇 237

-節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)概述 237

一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 237
二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)要求 237
一交通條件 237
二市場(chǎng)需求 237
三人文環(huán)境 237
四人力資源 238
三、工業(yè)研發(fā)樓宇- 238
四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢(shì) 238

第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理 239

一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點(diǎn) 239
二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 239
一安全要求 240
二設(shè)計(jì)要求 240
三要求 240

第三節(jié) 天安數(shù)碼城研發(fā)樓宇案例分析 241

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 241
二、園區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 241
三、園區(qū)成功要素分析 242

第十章中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——物流倉(cāng)儲(chǔ) 245

-節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)概述 245

一、物流倉(cāng)儲(chǔ)的特點(diǎn) 245
二、物流倉(cāng)儲(chǔ)分布區(qū)域 245
三、物流倉(cāng)儲(chǔ)的功能分析 246
四、物流園區(qū)的類型分析 247
一轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū) 247
二存儲(chǔ)配送型物流園區(qū) 247
三流通加工型物流園區(qū) 247
四功能綜合型物流園區(qū) 247

第二節(jié) 物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 248

一、物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況分析 248
二、中國(guó)物流園區(qū)服務(wù)能力分析 252
三、中國(guó)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)效率分析 254

第三節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展環(huán)境分析 257

一、2014年中國(guó)物流業(yè)發(fā)展分析 257
二、中國(guó)物流費(fèi)用情況分析 261
三、中國(guó)社會(huì)物流總額分析 262
四、物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)- 263

第四節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 264

一、中國(guó)物流業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析 264
二、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 266
三、下半年物流業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 267

第十一章中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——-地產(chǎn) 269

-節(jié) -地產(chǎn)運(yùn)作分析 269

一、-地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵 269
二、-產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益分析 270
三、-產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析 271
四、國(guó)內(nèi)-地產(chǎn)主要類型分布 271

第二節(jié) -產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺(tái)建設(shè)分析 272

一、-平臺(tái)建設(shè) 272
二、技術(shù)研發(fā)平臺(tái)建設(shè) 273
三、電子信息平臺(tái)建設(shè) 274
四、展示-建設(shè) 274
五、人力資源平臺(tái)建設(shè) 275
六、-服務(wù)平臺(tái)建設(shè) 275

第三節(jié) 北京798廠區(qū)改造案例分析 276

一、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 276
二、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 276
三、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 277
四、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 278
五、北京798藝術(shù)區(qū)的-優(yōu)勢(shì) 278
六、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 279
七、北京798藝術(shù)區(qū)存在的問(wèn)題 280
八、北京798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)盛事 280

第十二章中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——總部基地 281

-節(jié) 總部經(jīng)濟(jì)概述 281

一、總部經(jīng)濟(jì)的涵蓋及意義 281
二、總部經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展 281
三、總部經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)特征 283
四、總部經(jīng)濟(jì)的影響分析 284

第二節(jié) 總部基地開(kāi)發(fā)模式分析 285

一、總部基地的投資模式 285
二、總部基地的盈利模式 286
三、總部基地的招商模式 287
四、總部基地的-條件 288

第三節(jié) 中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況分析 289

一、中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 289
二、中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局 291
三、主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力 291
四、總部基地投資建設(shè)案例 292

第十三章工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 295

-節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資分析 295

一、普洛斯在華投資透析 295
一發(fā)展歷程 295
二業(yè)務(wù)模式 295
三戰(zhàn)略布局 297
四園區(qū)特點(diǎn) 300
五客戶定位 300
六開(kāi)發(fā)模式 301
七設(shè)施特點(diǎn) 301
八盈利模式 302
九普洛斯成功的借鑒意義 302
二、安博置業(yè)在華投資透析 303
一公司簡(jiǎn)介 303
二經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 304
三解決方案 304
四選址策略 305
五人才戰(zhàn)略 306
三、嘉民集團(tuán)在華投資透析 307
一公司簡(jiǎn)介 307
二業(yè)務(wù)模式 308
三投資項(xiàng)目 308
四物業(yè)服務(wù) 309
五嘉民集團(tuán)成功的借鑒意義 309

第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)分析 310

一、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 310
一企業(yè)基本發(fā)展情況 310
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 310
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 311
四企業(yè)盈利能力分析 312
五企業(yè)償債能力分析 312
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 313
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 313
二、北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司 314
一企業(yè)基本發(fā)展情況 314
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 314
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 315
四企業(yè)盈利能力分析 316
五企業(yè)償債能力分析 316
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 316
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 317
三、中糧地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 318
一企業(yè)基本發(fā)展情況 318
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 318
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 319
四企業(yè)盈利能力分析 320
五企業(yè)償債能力分析 320
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 321
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 321
四、天津鑫茂科技股份有限公司 322
一企業(yè)基本發(fā)展情況 322
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 322
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 323
四企業(yè)盈利能力分析 324
五企業(yè)償債能力分析 324
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 324
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 325
五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司 326
一企業(yè)基本發(fā)展情況 326
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 326
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 327
四企業(yè)盈利能力分析 328
五企業(yè)償債能力分析 328
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 328
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 329
六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 329
一企業(yè)基本發(fā)展情況 329
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 330
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 331
四企業(yè)盈利能力分析 331
五企業(yè)償債能力分析 332
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 332
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 332
七、江蘇大-份有限公司 333
一企業(yè)基本發(fā)展情況 333
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 334
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 335
四企業(yè)盈利能力分析 336
五企業(yè)償債能力分析 336
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 336
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 337
八、上海張江-園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 338
一企業(yè)基本發(fā)展情況 338
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 338
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 339
四企業(yè)盈利能力分析 340
五企業(yè)償債能力分析 340
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 341
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 341
九、運(yùn)盛上海實(shí)業(yè)股份有限公司 342
一企業(yè)基本發(fā)展情況 342
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 342
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 344
四企業(yè)盈利能力分析 344
五企業(yè)償債能力分析 345
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 345
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 345
十、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司 346
一企業(yè)基本發(fā)展情況 346
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 347
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 348
四企業(yè)盈利能力分析 348
五企業(yè)償債能力分析 349
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 349
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 349
十一、上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 350
一企業(yè)基本發(fā)展情況 350
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 350
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 352
四企業(yè)盈利能力分析 352
五企業(yè)償債能力分析 352
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 353
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 353
十二、中天城投集團(tuán)股份有限公司 354
一企業(yè)基本發(fā)展情況 354
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 355
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 355
四企業(yè)盈利能力分析 356
五企業(yè)償債能力分析 356
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 357
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 357
十三、南京新港-股份有限公司 358
一企業(yè)基本發(fā)展情況 358
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 358
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 360
四企業(yè)盈利能力分析 360
五企業(yè)償債能力分析 361
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 361
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 361
十四、中儲(chǔ)發(fā)展股份有限公司 362
一企業(yè)基本發(fā)展情況 362
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 363
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 364
四企業(yè)盈利能力分析 365
五企業(yè)償債能力分析 365
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 366
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 366
十五、華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司 367
一企業(yè)基本發(fā)展情況 367
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 367
三企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 369
四企業(yè)盈利能力分析 369
五企業(yè)償債能力分析 369
六企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 370
七企業(yè)成本費(fèi)用分析 370

第十四章工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)模式方向 371

-節(jié) 城市更新模式 371

一、工業(yè)園區(qū)更新方向 371
二、工業(yè)園區(qū)更新特征 371
三、深圳城市更新分析 372
四、城市更新條例分析 373

第二節(jié) 工業(yè)區(qū)升級(jí)模式 374

一、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——天安數(shù)碼城 374
二、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——蘇州工業(yè)園 377
三、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——日本筑波 379
四、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——臺(tái)灣新竹 380

第三節(jié) 工業(yè)辦公物業(yè)模式 381

一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點(diǎn) 381
二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟 381
三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析 382

第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)模式優(yōu)劣勢(shì)比較 383

第十五章中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)探析 384

-節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響因素 384

一、-政策的影響 384
二、市場(chǎng)供求的影響 384
三、發(fā)展模式的影響 385
四、-的影響 385

第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 386

一、未來(lái)20年中國(guó)是-的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 386
二、政策助力自助-園區(qū)發(fā)展 386

第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 387

一、政策“彎道降速”物流園區(qū)或成焦點(diǎn) 387
二、倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)或又成房地產(chǎn)投資避風(fēng)港 388

第十六章中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 389

-節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 389

一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 389
二、工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 392
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)-新渠道分析 393

第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 395

一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 395
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)-率分析 395
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資-分析 396

第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 397

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 397
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 398
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 398
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 398

第四節(jié) 加快中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 399

第十七章中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投-及ipo上市策略指導(dǎo) 400

-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)ipo上市目的及條件 400

一、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 400
二、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市需滿足的條件 401
一企業(yè)境內(nèi)主板 ipo 主要條件 401
二企業(yè)境內(nèi)-ipo主要條件 402
三企業(yè)境內(nèi)-ipo主要條件 403
三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問(wèn)題 404

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)ipo上市的相關(guān)準(zhǔn)備 405

一、企業(yè)該不該上市 405
二、企業(yè)應(yīng)何時(shí)上市 405
三、企業(yè)應(yīng)何地上市 406
四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 406
一企業(yè)上市前綜合評(píng)估 406
二企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 406
三選擇并配合中介機(jī)構(gòu) 407
四應(yīng)如何選擇中介機(jī)構(gòu) 407

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)ipo上市的規(guī)劃實(shí)施 407

一、上市費(fèi)用規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組建 407
二、盡職調(diào)查及問(wèn)題解決方案 411
三、改制重組需關(guān)注重點(diǎn)問(wèn)題 414

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當(dāng)前緩存時(shí)間：2025/11/27 11:27:57

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