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2022-2027年成都市青白江區商業地產開發運營及投-戰略研究報告

2022-2027年成都市青白江區商業地產開發運營及投-戰略研究報告

報告編碼：cp 920843 了解中商產業研究院實力

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內容概括

2022-2027年成都市青白江區商業地產開發運營及投-戰略研究報告

報告目錄

-章商業地產行業相關概述 8

-節商業地產的相關概述 8

一、商業地產的定義 8
二、商業地產的分類 8
三、商業地產的模式 8

第二節商業地產行業投資背景 9

一、商業地產行業發展歷程 9
二、商業地產行業驅動因素 9
三、商業地產發展的必然性 11

第三節商業地產行業發展分析 12

一、商業地產市場現狀分析 12
二、商業地產發展特點分析 13
三、商業地產進入調控視野 14
四、商業地產市場-分析 15
五、商業地產市場形勢分析 17

第二章商業地產盈利模式分析 19

-節商業地產企業開發銷售盈利模式 19

一、商業地產企業散售盈利模式 19
一散售模式類型分析 19
二散售模式適用物業 20
三散售模式的優劣勢 21
二、商業地產企業整售盈利模式 22
一整售模式操作方式 22
二整售模式主要特點 22
三整售模式適用物業 22
四整售模式的優劣勢 23

第二節商業地產企業持有經營盈利模式 23

一、完全自營模式分析 23
一完全自營模式資源要求 23
二完全自營模式優劣勢分析 25
二、自營+經營-模式分析 25
一模式操作方式 25
二模式資源要求 26
三模式優劣勢分析 26
三、資本運作模式分析 26
一資本運作模式操作方式 26
二資本運作模式優劣勢分析 27

第三節商業地產企業混合運作盈利模式 28

一、混合運作模式操作方式分析 28
二、混合運作模式主要特點分析 28
三、混合運作適用物業類型分析 28
四、混合運作模式優劣勢分析 28

第四節主要商業地產盈利模式對比分析 29

第三章成都市青白江區房地產市場環境分析 30

-節成都市青白江區房地產地域環境分析 30

一、地理位置 30
二、自然環境 30
三、生態氣候 30
四、資源分布 30

第二節成都市青白江區宏觀經濟環境分析 32

一、成都市青白江區gdp增長情況 32
二、成都市青白江區固定資產投資 34
三、成都市青白江區消費品零售總額 34
四、成都市青白江區產業結構分析 35

第三節成都市青白江區交通環境分析 36

一、交通建設 36
二、公共交通 36
三、成綿樂客專 36

第四節成都市青白江區人口社會環境分析 37

一、成都市青白江區人口數量及結構 37
二、成都市青白江區居民收入分析 37
三、成都市青白江區居民消費支出 38
四、成都市青白江區住戶存款余額 38
五、成都市青白江區城鎮化率 39

第四章成都市青白江區土地市場分析 40

-節成都市青白江區城市規劃布局 40

第二節成都市青白江區土地供應分析 40

一、土地供應方式分析 40
二、土地成交情況分析 40
一土地成交宗數 40
二土地成交面積 41
三土地成交金額 41

第三節成都市青白江區土地成交分析 42

一、成交-用途 42
二、成交地塊用地面積 45
三、成交地塊建筑面積 47
四、成交地塊的容積率 50
五、成交地塊受讓單位 52

第四節成都市青白江區土地成交價格 55

一、成交地塊的起始價 55
二、成交地塊的成交價 59
三、地塊的成交樓面價 62

第五章成都市青白江區房地產市場分析 64

-節成都市青白江區房地產投資建設分析 64

一、成都市青白江區房地產投資額分析 64
二、成都市青白江區房地產建設規模分析 64
三、成都市青白江區房地產開發重點企業 65
四、成都市青白江區房地產市場價格分析 65

第二節成都市青白江區產業園區建設分析 66

一、大成工業園 66
二、青白江工業園區 66
三、青白江工業集中發展區 67
四、青白江區青年(大學生)創業園 67

第三節成都市青白江區商品房市場銷售情況 68

一、成都市青白江區商品房銷售情況 68
一商品房銷售面積 68
二商品房銷售額 68
二、成都市青白江區住宅銷售情況 69
一住宅銷售面積 69
二住宅銷售金額 70

第四節成都市青白江區商品房市場價格- 70

第六章成都市青白江區商業地產細分行業發展及投資前景分析 71

-節成都市青白江區商鋪地產市場分析 71

第二節成都市青白江區購物中心市場分析 72

第三節成都市青白江區酒店市場分析 72

第四節成都市青白江區寫字樓市場分析 73

第五節成都市青白江區城市綜合體分析 73

第七章成都市青白江區商業地產項目營銷管理分析 77

-節成都市青白江區商業地產項目商業規劃 77

一、商業經營規劃的布局順序 77
二、商業經營規劃的整體利益 77
三、商業規劃的黃金分割定律 79
四、配套設施的作用與投入 80
五、商鋪格局規劃分析 81

第二節成都市青白江區商業地產項目經濟- 83

一、商業地產項目經濟- 83
二、商業地產項目定價方式 84
三、商業地產項目經濟效益 85

第三節成都市青白江區商業地產目標市場選擇 87

一、目標市場的選擇策略 87
一集中化進入策略 87
二商品化策略 87
三市場化策略 87
四選擇性進入策略 87
五市場全覆蓋策略 88
二、項目開發商圈分析法 88
三、商業地產項目客戶定位 93
一商圈范圍界定 93
二消費者定位 94
三商家定位 95
四-定位 95
四、商業地產項目業態定位 95
一業態分類與特點 95
二項目的業態定位 98
三業態的合理構成 99
五、商業地產項目條件判斷 100

第四節成都市青白江區商業地產項目營銷推廣 103

一、商業地產消費者行為調查 103
二、銷售與經營的平衡分析 104
三、商業物業商鋪營銷特性 104
四、商業項目營銷推廣流程 106
五、商業物業常用銷售方式 109

第五節成都市青白江區商業地產項目招商實施 111

一、商業地產項目招商特點 111
二、商業地產項目招商對象 111
三、商業地產項目招商流程 113
四、商業地產招商現存問題 113
五、商業地產項目招商策略 114
一項目招商通用策略 114
二購物中心招商策略 119
三寫字樓的招商策略 122
四商業街的招商策略 126
五餐飲品牌招商策略 128

第八章商業地產行業投-策略分析 131

-節商業地產市場-分析 131

一、商業地產-的意義 131
二、商業地產-需求分析 131
三、商業地產-渠道分析 132
四、商業地產多元化-流程 133
五、商業地產市場-新平臺 135
一商業-擔-券cmbs 135
二商業地產基金-模式 137
六、商業地產市場-形勢 138

第二節商業地產企業上市-模式 139

一、商業地產企業上市--性 139
二、商業地產企業上市-模式 141
三、商業地產企業上市-效果 145
四、商業地產企業上市-風險 147
一買殼上市的風險 147
二ipo形式的風險 147

第三節商業地產信托-分析 148

一、房地產信托-模式分析 148
一房地產信托-模式類型 148
二房地產信托-模式優劣勢 152
二、商業地產信托-情況分析 153
一房地產信托季度發行規模 153
二房地產信托資金余額規模 153
三房地產信托平均收益率 154
三、房地產信托資金運用方式 154
四、房地產信托資金投資方式 155
五、房地產信托風險分析 156

第四節商業地產-困難及對策 157

一、商業地產的固有特性 157
一-高風險并存 157
二商業與地產有機結合 157
三開發是基礎/運營是關鍵 158
四資金需求- 158
二、商業地產-的現實困境 158
三、突破困境的有效途徑分析 159
四、商業地產-基金待推廣 161

第五節商業地產行業投資風險及策略 161

一、商業地產投資風險 161
一開發商經驗不足 162
二同質化/空置率高 162
三資金鏈壓力較大 162
二、商業地產投資策略 163
一商業地產投資運作 163
二各業態投資攻略 185
三投資注意事項 189

第九章 2022-2027年成都市青白江區商業地產投資風險及策略分析 193

-節 2022-2027年成都市青白江區商業地產市場前景預測 193

第二節 2022-2027年成都市青白江區商業地產市場的投資風險 193

一、商業地產投資的經營風險 193
二、商業地產投資的財務風險 193
三、商業地產管理人才緊缺風險 194
四、商業地產投資的流動性和變現性風險 194

第三節 2022-2027年成都市青白江區商業地產市場風險-及控制策略 194

一、轉嫁風險 194
二、加強市場調查研究 194
三、通過投資組合來分散風險 195
四、通過-的管理控制風險 195
五、通過“-”交易控制風險 195
六、選擇風險較小的項目進行投資 195

第四節 2022-2027年成都市青白江區商業地產發展策略建議 195

一、-要創造-的商業地產發展環境 195
二、開發商應準確市場定位，合理選址和規模 197
三、購買者購買商業地產時需理性 198

圖表目錄

圖表 1 中國商業地產發展階段一覽表 9
圖表 2 商業地產散售模式優缺點情況 21
圖表 3 商業地產各種盈利模式指標對比情況一覽表 29
圖表 4 2014-2019年成都市青白江區地區生產總值變化趨勢圖 33
圖表 5 2018年成都市各地區地區生產總值統計 33
圖表 6 2014-2018年成都市青白江區固定資產投資增長速度變化趨勢圖 34
圖表 7 2014-2019年成都市青白江區社會消費品零售總額變化趨勢圖 35
圖表 8 2014-2018年成都市青白江區產業結構情況統計 35
圖表 9 2014-2018年成都市青白江區常住人口數量變化趨勢圖 37
圖表 10 2014-2018年成都市青白江區居民收入情況統計 38
圖表 11 2015-2018年成都市青白江區住戶存款余額情況統計 39
圖表 12 2014-2018年成都市青白江區城鎮化率統計 39
圖表 13 2015-2019年成都市青白江區土地供應方式統計 40
圖表 14 2015-2019年成都市青白江區土地成交宗數統計 41
圖表 15 2015-2019年成都市青白江區土地成交面積統計 41
圖表 16 2015-2019年成都市青白江區土地成交金額統計 41
圖表 17 2013-2020年成都市青白江區成交-用途情況 42
圖表 18 2013-2020年成都市青白江區成交地塊用地面積情況 45
圖表 19 2013-2020年成都市青白江區成交地塊建筑面積情況 47
圖表 20 2013-2020年成都市青白江區成交地塊受讓單位情況 52
圖表 21 2013-2020年成都市青白江區成交地塊起始價情況 56
圖表 22 2013-2020年成都市青白江區成交地塊成交價情況 59
圖表 23 2013-2020年成都市青白江區成交地塊成交樓面價情況 62
圖表 24 2014-2019年成都市青白江區房地產投資額變化趨勢圖 64
圖表 25 2014-2019年成都市青白江區商品房施工面積變化趨勢圖 65
圖表 26 2019-2020年成都市青白江區房地產價格統計 65
圖表 27 2014-2019年成都市青白江區商品房銷售面積變化趨勢圖 68
圖表 28 2014-2019年成都市青白江區商品房銷售額變化趨勢圖 69
圖表 29 2016-2019年成都市青白江區住宅銷售面積變化趨勢圖 69
圖表 30 2016-2019年成都市青白江區住宅銷售額增長趨勢圖 70
圖表 31 成都市青白江區部分商品房市場價格統計 70
圖表 32 成都市青白江區特色商業街區統計 71
圖表33 成都市青白江區部分酒店統計 73
圖表34 成都市青白江區部分寫字樓情況 73

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2022-2027年成都市青白江區商業地產開發運營及投-戰略研究報告2022

內容概括

報告目錄

-章 商業地產行業相關概述 8

-節 商業地產的相關概述 8

第二節 商業地產行業投資背景 9

第三節 商業地產行業發展分析 12

第二章 商業地產盈利模式分析 19

-節 商業地產企業開發銷售盈利模式 19

第二節 商業地產企業持有經營盈利模式 23

第三節 商業地產企業混合運作盈利模式 28

第四節 主要商業地產盈利模式對比分析 29

第三章 成都市青白江區房地產市場環境分析 30

-節 成都市青白江區房地產地域環境分析 30

第二節 成都市青白江區宏觀經濟環境分析 32

第三節 成都市青白江區交通環境分析 36

第四節 成都市青白江區人口社會環境分析 37

第四章 成都市青白江區土地市場分析 40

-節 成都市青白江區城市規劃布局 40

第二節 成都市青白江區土地供應分析 40

第三節 成都市青白江區土地成交分析 42

第四節 成都市青白江區土地成交價格 55

第五章 成都市青白江區房地產市場分析 64

-節 成都市青白江區房地產投資建設分析 64

第二節 成都市青白江區產業園區建設分析 66

第三節 成都市青白江區商品房市場銷售情況 68

第四節 成都市青白江區商品房市場價格- 70

第六章 成都市青白江區商業地產細分行業發展及投資前景分析 71

-節 成都市青白江區商鋪地產市場分析 71

第二節 成都市青白江區購物中心市場分析 72

第三節 成都市青白江區酒店市場分析 72

第四節 成都市青白江區寫字樓市場分析 73

第五節 成都市青白江區城市綜合體分析 73

第七章 成都市青白江區商業地產項目營銷管理分析 77

-節 成都市青白江區商業地產項目商業規劃 77

第二節 成都市青白江區商業地產項目經濟- 83

第三節 成都市青白江區商業地產目標市場選擇 87

第四節 成都市青白江區商業地產項目營銷推廣 103

第五節 成都市青白江區商業地產項目招商實施 111

第八章 商業地產行業投-策略分析 131

-節 商業地產市場-分析 131

第二節 商業地產企業上市-模式 139

第三節 商業地產信托-分析 148

第四節 商業地產-困難及對策 157

第五節 商業地產行業投資風險及策略 161