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2022-2027年東陽市工業地產開發運營及投-戰略研究報告

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內容概括

工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。東陽市隸屬浙江省金華市，位于浙江-，北緯28°59′~29°30′、東經120°05′~120°44′，東界新昌縣、磐安縣，西鄰義烏市，南與永康市毗連，北與諸暨市、嵊州市接壤。東西長71.6千米，南北寬56.1千米，全市總面積1747平方千米。東陽地處浙江省中部，甬金高速、諸永高速在境內交叉而過，為浙中交通樞紐，轄有6個街道、11個鎮和1個鄉，2019年總人口85.06萬。2019年，東陽市規模以上工業增加值比上年增長5.6%。分輕重工業看，輕工業增長6.0%，重工業增長4.7%；分企業規模看，大型企業增長4.5 %，中型企業增長6.1%，小型企業增長5.3 %，微型企業增長2.1%。全年規模以上工業銷售產值增長6.0%，其中出-貨值增長7.4%。規模以上工業新產品產值比上年增長17.4%，新產值產值率為35.1%，比上年提高3.9個百分點。2019年，東陽市規模以上工業企業主營業務收入比上年增長6.0%；利潤比上年增長5.4%；工業企業產品銷售率為98.8%，比上年同期增長1.6個百分點。作為浙中城市群的-城市和-制造業基地之一，東陽市-興工強市，加快工業發展速度，優化產業和企業結構，加強-制造業基地建設，堅持走新型工業化道路，重點打造六大-產業、六個特色塊狀經濟，構建“二區二帶”制造業發展格局，壯大工業經濟總量，提高東陽市區域經濟的綜合競爭力。規劃到2020年東陽市城鎮建設用地和工礦用地規模面積9894.48公頃，人均城鎮工礦用地100.96平方米。

報告目錄

-章工業地產概述

-節工業地產的基礎界定

一、工業地產的定義
二、工業地產的特性
一政策-性
二區域性分析
三項目增值性
四投資回收期長
三、工業地產的分類
一物流倉儲
二工業廠房
三工業研發樓宇

第二節工業地產的開發模式

一、工業園區開發模式
一開發主體
二操作手段
三所需外部條件
四開發模式流程
二、主體企業引導模式
一開發主體
二操作手段
三所需外部條件
四開發模式流程
三、工業地產商開發模式
一開發主體
二操作手段
三所需外部條件
四開發模式流程
四、綜合開發模式
一開發主體
二操作手段
三所需外部條件
四開發模式流程

第三節工業地產主要盈利模式

一、工業地產出租模式
二、工業地產出售模式
三、工業地產reits
四、工業地產收入來源

第二章 2019年東陽市工業地產環境背景分析

-節 2019年東陽市宏觀經濟運行情況

一、東陽市gdp增長情況
二、東陽市固定資產投資
三、東陽市產業結構分析
四、東陽市工業發展形勢

第二節 2019年東陽市工業經濟運行情況

一、2019年東陽市工業經濟效益情況
一東陽市工業增加值分析
二東陽市工業企業數量分析
三東陽市工業企業效益分析
二、工業發展結構分析
三、東陽市工業發展區域布局

第三節東陽市地域環境分析

一、地理位置
二、地形地貌
三、生態氣候
四、資源分布

第四節東陽市工業基礎設施建設

一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水

第五節東陽市工業地產市場政策環境

一、房地產政策環境綜述
二、土地市場政策環境分析
三、產業規劃重點政策分析
四、招商引資優惠政策分析

第六節東陽市工業地產行業社會環境分析

一、人口數量分析
二、居民收支情況
三、招商引資情況

第三章東陽市重點工業產業現狀與產業集群分析

-節東陽市食品加工行業發展現狀分析

一、東陽市食品加工行業發展現狀概述
二、東陽市食品加工行業經濟效益情況
三、東陽市食品加工重點企業分布情況
四、東陽市食品加工行業集群分布情況

第二節東陽市化工行業發展現狀分析

一、東陽市化工行業發展現狀概述
二、東陽市化工重點企業分布情況
三、東陽市化工行業集群分布情況
四、東陽市化工行業發展對策分析

第三節東陽市醫藥行業發展現狀分析

一、東陽市醫藥行業發展現狀概述
二、東陽市醫藥行業經濟效益情況
三、東陽市醫藥重點企業分布情況
四、東陽市醫藥行業集群分布情況
五、東陽市醫藥行業發展對策分析

第四節東陽市磁性材料行業發展現狀分析

一、東陽市磁性材料行業發展現狀概述
二、東陽市磁性材料行業經濟效益情況
三、東陽市磁性材料重點企業分布情況
四、東陽市磁性材料行業集群分布情況
五、東陽市磁性材料行業發展對策分析

第五節東陽市裝備制造行業發展現狀分析

一、東陽市裝備制造行業發展現狀概述
二、東陽市裝備制造行業經濟效益情況
三、東陽市裝備制造重點企業發展分析
四、東陽市裝備制造行業集群分布情況

第四章 2019年東陽市土地市場分析

-節東陽市城市規劃布局

第二節東陽市土地供應分析

第三節東陽市土地成交分析

一、成交-用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節東陽市土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第五章東陽市工業地產二級市場研究

-節東陽市工業地產開發現狀

一、東陽市工業地產開發總況
二、東陽市工業地產發展趨勢
三、東陽市工業地產開發與運營

第二節各類工業廠房建設設計

一、單層廠房
二、多層廠房
三、熱加工廠房
四、冷加工廠房
五、工業廠房建設趨勢

第三節東陽市溫江區標準化廠房分析

一、工業廠房投資流程
二、標準工業廠房優勢
三、標準廠房成本核算
四、定制工業廠房優勢

第六章東陽市典型的工業地產項目分析

-節浙江東陽橫店電子產業園區

一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區運作現狀分析
四、園區發展優勢分析

第二節浙江東陽經濟開發區

一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區運作現狀分析
四、園區發展優勢分析

第三節東陽國際木雕產業園

一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區運作現狀分析
四、園區發展優勢分析

第四節浙江東陽傳感器產業園

一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區發展方向分析

第五節東陽市其他產業園區

一、千祥鎮箱包創業園
二、東陽市服裝工業園
三、紅木家具產業園

第七章東陽市工業地產開發招商策略分析

-節工業地產成功開發要素

一、項目選址
二、項目定位
三、客戶選擇
四、宣傳造勢
五、產業招商
六、服務水平

第二節工業地產開發選址策略

一、區域環境分析
二、開發區環境分析
三、產業依托分析
四、交通物流區位分析
五、企業客戶來源分析

第三節工業地產開發定位策略

一、市場定位的-
二、市場-的策略

第四節工業地產招商引資分析

一、招商引資的重要性
二、傳統招商模式的問題
三、招商環境的打造
四、選商分析

第五節工業地產招商引資方式

一、組合營銷
二、中介招商
三、產業招商
四、網絡招商
五、其他招商方式

第八章東陽市工業地產-渠道選擇策略

-節房地產投資信托

一、房地產信托產品發行規模
二、房地產信托業務存在風險
三、房地產信托業務應對策略
四、房地產信托發展趨勢分析

第二節產業投資基金

一、中國產業投資基金發展現狀
二、中國產業投資基金暫行辦法
三、產業投資基金-形式分析
四、房地產產業投資基金運作分析

第三節工業地產企業--

一、-出讓-
二、增資擴股-
三、產權交易-
四、杠桿收購-
五、風險投資-
六、投資銀行-
七、國內上市-
八、-上市-
九、買殼上市-

第九章 2022-2027年東陽市工業地產業投資環境及風險

-節東陽市工業地產行業投資環境分析

一、東陽市工業地產投資經濟環境分析
二、東陽市工業地產投資與影響因素分析
三、東陽市工業地產-新渠道分析

第二節東陽市工業地產投資潛力分析

一、工業地產投資價值分析
二、工業地產-率分析
三、工業地產區域投資-分析
四、工業地產區域投資機會分析

第三節東陽市工業地產投資風險分析

一、政策風險
二、市場風險
三、擴張風險
四、經營風險

第四節關于東陽市工業地產投資的建議

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內容概括

報告目錄

-章 工業地產概述

-節 工業地產的基礎界定

第二節 工業地產的開發模式

第三節 工業地產主要盈利模式

第二章 2019年東陽市工業地產環境背景分析

-節 2019年東陽市宏觀經濟運行情況

第二節 2019年東陽市工業經濟運行情況

第三節 東陽市地域環境分析

第四節 東陽市工業基礎設施建設

第五節 東陽市工業地產市場政策環境

第六節 東陽市工業地產行業社會環境分析

第三章 東陽市重點工業產業現狀與產業集群分析

-節 東陽市食品加工行業發展現狀分析

第二節 東陽市化工行業發展現狀分析

第三節 東陽市醫藥行業發展現狀分析

第四節 東陽市磁性材料行業發展現狀分析

第五節 東陽市裝備制造行業發展現狀分析

第四章 2019年東陽市土地市場分析

-節 東陽市城市規劃布局

第二節 東陽市土地供應分析

第三節 東陽市土地成交分析

第四節 東陽市土地成交價格

第五章 東陽市工業地產二級市場研究

-節 東陽市工業地產開發現狀

第二節 各類工業廠房建設設計

第三節 東陽市溫江區標準化廠房分析

第六章 東陽市典型的工業地產項目分析

-節 浙江東陽橫店電子產業園區

第二節 浙江東陽經濟開發區

第三節 東陽國際木雕產業園

第四節 浙江東陽傳感器產業園

第五節 東陽市其他產業園區

第七章 東陽市工業地產開發招商策略分析

-節 工業地產成功開發要素

第二節 工業地產開發選址策略

第三節 工業地產開發定位策略

第四節 工業地產招商引資分析

第五節 工業地產招商引資方式

第八章 東陽市工業地產-渠道選擇策略

-節 房地產投資信托

第二節 產業投資基金

第三節 工業地產企業--

第九章 2022-2027年東陽市工業地產業投資環境及風險

-節 東陽市工業地產行業投資環境分析

第二節 東陽市工業地產投資潛力分析

第三節 東陽市工業地產投資風險分析

第四節 關于東陽市工業地產投資的建議

-章工業地產概述

-節工業地產的基礎界定

第二節工業地產的開發模式

第三節工業地產主要盈利模式

第三節東陽市地域環境分析

第四節東陽市工業基礎設施建設

第五節東陽市工業地產市場政策環境

第六節東陽市工業地產行業社會環境分析

第三章東陽市重點工業產業現狀與產業集群分析

-節東陽市食品加工行業發展現狀分析

第二節東陽市化工行業發展現狀分析

第三節東陽市醫藥行業發展現狀分析

第四節東陽市磁性材料行業發展現狀分析

第五節東陽市裝備制造行業發展現狀分析

-節東陽市城市規劃布局

第二節東陽市土地供應分析

第三節東陽市土地成交分析

第四節東陽市土地成交價格

第五章東陽市工業地產二級市場研究

-節東陽市工業地產開發現狀

第二節各類工業廠房建設設計

第三節東陽市溫江區標準化廠房分析

第六章東陽市典型的工業地產項目分析

-節浙江東陽橫店電子產業園區

第二節浙江東陽經濟開發區

第三節東陽國際木雕產業園

第四節浙江東陽傳感器產業園

第五節東陽市其他產業園區

第七章東陽市工業地產開發招商策略分析

-節工業地產成功開發要素

第二節工業地產開發選址策略

第三節工業地產開發定位策略

第四節工業地產招商引資分析

第五節工業地產招商引資方式

第八章東陽市工業地產-渠道選擇策略

-節房地產投資信托

第二節產業投資基金

第三節工業地產企業--

-節東陽市工業地產行業投資環境分析

第二節東陽市工業地產投資潛力分析

第三節東陽市工業地產投資風險分析

第四節關于東陽市工業地產投資的建議