上海房地產(chǎn)市場發(fā)展展望及2023-2028年投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

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【報(bào)告編號】:21882
【出版時(shí)間】:2022年12月
【出版機(jī)構(gòu)】:中信博研研究網(wǎng)
【報(bào)告價(jià)格】:印刷版6500元 電子版6800元 印刷版+電子版7000元
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一章中國土地市場供應(yīng)開發(fā)及價(jià)格分析

---節(jié) 中國建設(shè)用地供應(yīng)情況分析

一、國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模

二、商服用地供應(yīng)規(guī)模分析

三、住宅用地供應(yīng)規(guī)模分析

四、工礦倉儲用地供應(yīng)規(guī)模

五、基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地規(guī)模

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)與購置

一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積

二、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積

三、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模

四、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費(fèi)用

第三節(jié) 中國土地價(jià)格體系分析

一、土地基準(zhǔn)地價(jià)

二、土---定地價(jià)

三、土地交易地價(jià)

四、土地---地價(jià)

第四節(jié) 2022年中國主要城市地價(jià)分析

第二章中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

---節(jié) 2018-2022年房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析

第二節(jié) 2018-2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

第三節(jié) 2018-2022年房地產(chǎn)開發(fā)---

第四節(jié) 房屋施竣工面積與價(jià)值

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價(jià)

第五節(jié) 商品房銷售情況分析

一、商品房銷售面積分析

二、商品房現(xiàn)房銷售面積

三、商品房期房銷售面積

四、商品房銷售金額分析

五、商品房現(xiàn)房銷售金額

六、商品房期房銷售金額

第六節(jié) 2022年中國房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

一、2022年新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)

二、2022年新建商品住宅價(jià)格指數(shù)

三、2022年二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

第三章上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境分析

---節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體情況

二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析

第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場社會環(huán)境分析

一、人口規(guī)模結(jié)構(gòu)分析

二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長因素

第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析

一、土地市場政策

一《閑置土地處置辦法》

二《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》

三“農(nóng)地入市”即將破冰

四自貿(mào)區(qū)工業(yè)土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)

五---體制盤活存量土地

二、房地產(chǎn)調(diào)控政策

一2022年房地產(chǎn)市場政策

二上海“國五條”細(xì)則發(fā)布

三“滬七條”再次升級房產(chǎn)調(diào)控政策

三、保障性住房政策

一上海廉租住房主要政策

二------款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)

三上海試行“共有產(chǎn)權(quán)住房”

四、---試點(diǎn)政策分析

一---相關(guān)政策

二---試點(diǎn)運(yùn)行情況

第四節(jié) 上海市自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)發(fā)展分析

一、上海自由貿(mào)易園區(qū)成立的影響

一對經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的影響分析

二對擴(kuò)大改革開放的影響分析

三對提高行政效率的影響分析

四對吸引外商投資的影響分析

五對促進(jìn)對外貿(mào)易的影響分析

六對促進(jìn)金融改革的影響分析

七對發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響分析

二、上海自貿(mào)區(qū)對房地產(chǎn)市場的影響

一國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的---將更趨國際化

二商業(yè)地產(chǎn)將迎來快速發(fā)展期

三與國際市場的關(guān)聯(lián)將緊密

四自貿(mào)區(qū)對房地產(chǎn)市場的---

五自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

第四章2018-2022年上海市土地市場分析

---節(jié) 上海市土地市場供應(yīng)分析

一、上海市土地市場分析

二、上海市土地供應(yīng)分析

第二節(jié) 上海市土地出讓情況分析

一、上海市土地出讓分析

二、各區(qū)縣土地出讓分析

第三節(jié) 上海市土地成交情況分析

一、2022年上海市土地成交分析

二、上海市月度土地成交分析

第四節(jié) 上海市土地市場價(jià)格及競爭分析

第五章2018-2022年上海市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

---節(jié) 2018-2022年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

二、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析

第二節(jié) 2018-2022年上海市房地產(chǎn)開發(fā)---

一、2022年房地產(chǎn)開發(fā)---

二、2022年房地產(chǎn)開發(fā)---

第三節(jié) 2018-2022年上海市房地產(chǎn)市場供給分析

一、商品房施工面積

二、商品房新開工面積

三、商品房竣工面積

第四節(jié) 2018-2022年上海市房地產(chǎn)市場銷售分析

一、商品房成交走勢

二、商品房供求走勢分析

三、商品住宅成交價(jià)格分析

四、分區(qū)域商品住宅成交情況

第六章上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概述

---節(jié) 上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量規(guī)模分析

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售規(guī)模分析

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤規(guī)模分析

第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成交情況

一、商業(yè)住宅項(xiàng)目成交面積---

二、商業(yè)住宅項(xiàng)目成交金額---

三、商業(yè)住宅項(xiàng)目成交套數(shù)---

第三節(jié) 2022年上海市房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況

一、2022年商品住宅成交---

二、2022年商品住宅-分布

第七章上海市住宅開發(fā)市場分析

---節(jié) 上海市住宅開發(fā)投資分析

第二節(jié) 上海市住宅供給情況分析

一、住宅施工面積

二、住宅新開工面積

三、住宅竣工面積

第三節(jié) 上海市住宅成交情況分析

一、商品住宅成交情況

二、區(qū)縣商品住宅成交均價(jià)

第四節(jié) 上海市二手房市場分析

一、二手房市場概況

二、二手房掛牌情況

一掛牌數(shù)量

二掛牌價(jià)格

三、二手房搜索情況

一樓盤搜素情況

二區(qū)域搜素情況

第五節(jié) 上海市保障性住房建設(shè)分析

一、保障房建設(shè)情況分析

二、“四位一體”的住房保障體系

第六節(jié) 上海市住宅市場價(jià)格指數(shù)分析

一、新建商品住宅價(jià)格指數(shù)

二、二手住宅價(jià)格指數(shù)

第八章上海市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)市場分析

---節(jié) 上海市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資分析

一、商業(yè)用地供需情況

二、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模

第二節(jié) 上海市寫字樓市場分析

一、寫字樓市場供求狀況

二、寫字樓區(qū)域市場分析

三、寫字樓市場租金水平

四、寫字樓投資市場分析

五、上海寫字樓市場展望

第三節(jié) 上海市商鋪市場分析

一、商鋪市場成交狀況

二、商鋪區(qū)域市場分析

三、商鋪市場租金水平

四、商鋪市場成交案例

第四節(jié) 上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃

第九章上海市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)市場分析

---節(jié) 上海市工業(yè)用地市場分析

一、工業(yè)用地供應(yīng)情況分析

二、工業(yè)用地成交情況分析

三、工業(yè)用地成交價(jià)格分析

一成交均價(jià)走勢圖

二各區(qū)域成交均價(jià)

第二節(jié) 上海市工業(yè)物業(yè)市場分析

一、上海市物業(yè)市場概況分析

二、工業(yè)物業(yè)需求市場分析

一區(qū)域需求

二面積需求

三行業(yè)需求

第三節(jié) 上海市工業(yè)物業(yè)管理市場分析

一、上海市工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征

一工業(yè)廠房物業(yè)管理

二研發(fā)中心物業(yè)管理

三醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理

二、上海市工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn)

三、上海市工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn)

四、上海市工業(yè)物業(yè)管理的思路

五、工業(yè)物業(yè)管理組織架構(gòu)設(shè)計(jì)

六、上海市工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營策略

一工業(yè)物業(yè)管理的前期介入

二工業(yè)物業(yè)管理的接管驗(yàn)收

三工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略

第十章上海市養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)市場分析

---節(jié) 上海市人口---現(xiàn)狀分析

一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn)

二、---社會劃分標(biāo)準(zhǔn)

三、2022年上海老年人口數(shù)量

第二節(jié) 上海市養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展分析

一、養(yǎng)老水平進(jìn)一步提高

二、養(yǎng)老服務(wù)---

三、老年---保健不斷完善

四、老年精神文化生活健康發(fā)展

五、老年---益---

第三節(jié) 上海市養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃

一、養(yǎng)老服務(wù)供給體系

二、養(yǎng)老服務(wù)保障體系

三、養(yǎng)老政策支撐體系

四、養(yǎng)老服務(wù)評估體系

五、養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)---體系

第四節(jié) 上海市養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析

一、上海“9073”養(yǎng)老格局

二、養(yǎng)老房成樓市新剛性需求

三、上海養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

四、養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

第五節(jié) 上海市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析

一、親和源老年公寓

一項(xiàng)目概況

二會員卡模式

三養(yǎng)老服務(wù)

四運(yùn)營現(xiàn)狀

二、天地健康城

一項(xiàng)目概況

二收費(fèi)及運(yùn)營模式

三養(yǎng)老服務(wù)

四運(yùn)營現(xiàn)狀

三、香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)

一項(xiàng)目概況

二收費(fèi)及運(yùn)營模式

三養(yǎng)老服務(wù)

四運(yùn)營現(xiàn)狀

第十一章上海市房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場分析

---節(jié) 嘉定區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、保障住房建設(shè)分析

五、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

第二節(jié) 徐匯區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

第三節(jié) 靜安區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

第四節(jié) 黃浦區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

第五節(jié) 寶山區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、保障住房建設(shè)分析

五、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

第六節(jié) 松江區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、保障住房建設(shè)分析

五、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

第七節(jié) 普陀區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

第八節(jié) 閔行區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

第九節(jié) 青浦區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、保障住房建設(shè)分析

五、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

第十節(jié) 奉賢區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

第十二章上海市房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析

---節(jié) 全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營與規(guī)劃分析

一、萬科企業(yè)股份有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海土地儲備情況

三上海樓盤銷售情況

四企業(yè)經(jīng)營情況分析

五企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

二、綠城中國控股有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海土地儲備情況

三上海樓盤銷售情況

四企業(yè)經(jīng)營情況分析

五企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

三、中國建筑股份有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海土地儲備情況

三上海樓盤銷售情況

四企業(yè)經(jīng)營情況分析

五企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

四、保利房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海土地儲備情況

三上海樓盤銷售情況

四企業(yè)經(jīng)營情況分析

五企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

五、和記黃埔地產(chǎn)有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海土地儲備情況

三上海樓盤銷售情況

四企業(yè)經(jīng)營情況分析

五企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

六、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海土地儲備情況

三上海樓盤銷售情況

四企業(yè)經(jīng)營情況分析

五企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

七、華潤置地有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海土地儲備情況

三上海樓盤銷售情況

四企業(yè)經(jīng)營情況分析

五企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

八、中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海土地儲備情況

三上海樓盤銷售情況

四企業(yè)經(jīng)營情況分析

五企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

九、融創(chuàng)中國控股有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海土地儲備情況

三上海樓盤銷售情況

四企業(yè)經(jīng)營情況分析

五企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

十、仁恒置地集團(tuán)有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海土地儲備情況

三上海樓盤銷售情況

四企業(yè)經(jīng)營情況分析

五企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

第二節(jié) 上海本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營與規(guī)劃分析

一、綠地控股股份有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海樓盤情況分析

三企業(yè)經(jīng)營情況分析

四企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

五企業(yè)---發(fā)展動態(tài)

二、復(fù)地集團(tuán)股份有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海樓盤情況分析

三企業(yè)經(jīng)營情況分析

四企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

五企業(yè)---發(fā)展動態(tài)

三、農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海樓盤情況分析

三企業(yè)經(jīng)營情況分析

四企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

五企業(yè)---發(fā)展動態(tài)

四、上海城開集團(tuán)有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海樓盤情況分析

三企業(yè)經(jīng)營情況分析

四企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析

五企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

五、上海綠洲投資控股集團(tuán)有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海樓盤情況分析

三企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

四企業(yè)---發(fā)展動態(tài)

六、景瑞地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海土地儲備情況

三上海樓盤銷售情況

四企業(yè)經(jīng)營情況分析

五企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

七、上海建工房產(chǎn)有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海樓盤情況分析

三企業(yè)經(jīng)營情況分析

四企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

五企業(yè)---發(fā)展動態(tài)

八、上海市上投房地產(chǎn)有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海樓盤情況分析

三企業(yè)經(jīng)營情況分析

四企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

五企業(yè)---發(fā)展動態(tài)

九、上海城投置地集團(tuán)有限公司

一企業(yè)基本情況分析

二上海樓盤情況分析

三上海樓盤銷售情況

四企業(yè)經(jīng)營情況分析

五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

第十三章上海市房地產(chǎn)趨勢分析

---節(jié) 2023-2028年上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策趨勢分析

一、房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)

二、放寬保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

第二節(jié) 2023-2028年上海市土地市場發(fā)展預(yù)測分析

一、建設(shè)用地“總量鎖定、增量遞減”

二、住宅用地總量呈遞減趨勢

三、工業(yè)用地轉(zhuǎn)性或成突破口

第三節(jié) 2023-2028年上海市房地產(chǎn)細(xì)分市場預(yù)測分析

一、房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

二、住宅市場預(yù)測分析

一住宅市場投資規(guī)模預(yù)測

二住宅用地市場趨勢分析

三、商業(yè)地產(chǎn)市場預(yù)測分析

圖表目錄

圖表12018-2022年中國國有建設(shè)用地供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

圖表22018-2022年中國商服用地供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

圖表32018-2022年中國住宅用地供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

圖表42018-2022年中國工礦倉儲用地供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

圖表52018-2022年中國基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

圖表62018-2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積情況統(tǒng)計(jì)

圖表72018-2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積情況統(tǒng)計(jì)

圖表82018-2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款情況統(tǒng)計(jì)

圖表92018-2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費(fèi)用情況統(tǒng)計(jì)

圖表102018-2022年全國主要城市分用途地價(jià)水平
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