2019年版中國房地產金融行業發展現狀研究分析與發展趨勢預測報告

立鼎華研投資咨詢北京有限公司為您提供2019年版中國房地產金融行業發展現狀研究分析與發展趨勢預測報告。房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和---渠道所進行的籌資、---及相關---的的總稱。
房地產金融的分類
——房產金融
房產金融指房屋或建筑物在生產、流通、消費過程中的各種資金融通活動。嚴格地說它不同于住房金融。住房金融是以住房作為---的---，獲取資金的融通，如通過住房券、住房------、按揭---、住房儲蓄等來融通住房資金，主要是在住房消費過程中的---活動。可見，住房金融只是房產金融的一部分，而不是全部。除住房金融的內容外，房產金融還應包括房地產開發與經營公司在房產商品的生產與流通中的資金融通。
——地產金融
地產金融又稱土地金融，指圍繞土地的有償使用而產生的---活動。具體來說，又可分解為市地金融、農地金融。市地金融是指圍繞城市土地的開發、建設、經營所展開的資金融通活動，包括市地獲得金融、市地改良金融、市地轉讓與經營金融。農地金融是圍繞農地的開發、生產、經營而展開的資金融通活動，在國外又稱農業金融，主要包括農地獲得金融、農地改良金融、農地經營金融。

報告目錄 i
圖表目錄 xi
章 中國房地產金融行業發展綜述 1
1.1 房地產金融行業的定義 1
1.1.1 房地產金融的定義 1
1.1.2 房地產金融的分類 1
1.1.3 房地產金融的特征 2
1.2 中國房地產金融的發展階段 4
1.2.1 中國房地產金融發展的階段 4
1.2.2 中國房地產金融發展的第二階段 4
1.2.3 中國房地產金融發展的第三階段 5
1.3 中國房地產金融的作用 5
1.3.1 中國房地產金融對房地產開發企業的作用 5
1.3.2 中國房地產金融對居民住房消費的作用 6

第二章 房地產金融行業發展環境分析 7
2.1 國際宏觀經濟環境分析 7
2.1.1 歐洲宏觀經濟環境分析 7
2.1.2 美國宏觀經濟環境分析 7
2.1.3 日本宏觀經濟環境分析 8
2.2 中國宏觀經濟形勢及政策分析 8
2.2.1 中國貨幣政策分析 8
1中國貨幣數據分析 8
2中國貨幣政策分析 8
3房地產周期與貨幣政策相關性分析 9
4中國貨幣政策預測 9
2.2.2 中國財政政策分析 9
1中國財政政策分析 9
2地方---財政現狀分析 10
3中國財政政策預測 10
2.2.3 中國經濟整體運行情況分析 12
2.3 中國房地產金融行業政策解析 15
2.3.1 中業上市---政策解析 15
2.3.2 中業發行---政策解析 16
2.3.3 中國房地產信托政策解析 16
2.3.4 中國reits政策解析 16
2.3.5 中國銀行信---政策解析 17
2.4 中國房地產土地市場解析 17
2.4.1 房地產土地市場 17
2.4.2 房地產土地市場展望 20
2.5 中國房地產金融行業社會環境分析 23
2.5.1 ---口規模 23
2.5.2 立鼎產業研究中心中國城鎮化率 23

第三章 ---房地產金融行業發展分析 25
3.1 國外房地產金融發展研究 25
3.1.1 德國房地產金融發展研究 25
3.1.2 美國房地產金融發展研究 28
3.1.3 新加坡房地產金融發展研究 30
3.2 中國房地產金融發展現狀分析 32
3.2.1 中國房地產開發資金供求分析 32
3.2.2 中國房地產企業開發---分析 33
3.2.3中國房地產企業---規模分析 34
3.2.4 中國房地產----分析 39
1中國房地產企業ipo---分析 39
2中國房地產企業------分析 40
3.2.5 中國房地產信托---分析 40
3.2.6中國房地產資產-化---分析 41
3.2.7中國房地產行業------展望 42

第四章 中國房地產企業金融戰略部署與多元化金融體系分析 44
4.1 中國房地產企業的金融戰略部署 44
4.1.1 房地產企業的金融戰略部署 44
4.1.2 新環境下中小房地產企業的金融戰略部署 45
4.2 中國房地產企業金融體系存在問題解析 47
4.2.1 我國房地產企業金融體系存在的問題 47
4.2.2 造成房地產企業---困局的原因解析 47
1政策層面 47
2銀行層面 48
3渠道層面 48
4.3 中國房地產企業”多元化”金融體系研究 48
4.3.1 上市--- 48
1直接上市 48
2借殼上市 48
3海外上市 49
4.3.2 房地產信托 49
1房地產信托特征分析 49
2房地產信托---案例研究 49
4.3.3 房地產投資信托基金reits 50
1房地產reits的特征 50
2房地產reits優劣勢分析 50
3房地產reits的應用現狀 51
4房地產reits案例研究 52
4.3.4 房地產------ 53
1房地產------優劣勢分析 53
2房地產------案例研究 53
4.3.5 租賃--- 54
1回租--- 54
2回買--- 54
4.3.6 房地產辛迪加 54
4.3.7 夾層--- 55
1夾層---優劣勢分析 55
2夾層---案例研究 56
4.4 中國房地產企業不同時期可供選擇的金融體系分析 57
4.4.1 中國房地產企業初創期金融體系 57
4.4.2 中國房地產企業成長期金融體系 57
4.4.3 中國房地產企業成熟期金融體系 57
4.4.4 中國房地產企業衰退期金融體系 58
4.5 中國房地產企業金融渠道分析 58
4.5.1 外資銀行渠道分析 58
4.5.2 民間資本渠道分析 59
1民間資本投資新動向 59
2房地產企業民間---成本分析 59
3民間資本房地產投資形式 59
4.5.3 私---渠道分析 60
1私---對中國房地產的投資形式分析 60
2國外設立控股公司的---框架結構 61
3國內設立投資性公司的---框架結構 63

第五章 房地產pe/vc研究 64
5.1房地產pe基金 64
5.1.1 pe基金的設立、募集 64
5.1.2房地產私---的概念及類型 64
5.1.3 房地產pe基金的的組織形式 65
5.1.4房地產pe基金的設立與募集 66
5.1.4房地產pe基金的投資與管理 66
5.2 房地產---風險投資的---活動 66
5.2.1 房地產風投---較少 66
5.2.2 房地產風投---政策風險 67
5.2.3房地產風投---主要集中在下游 67
5.3 房地產私---投資的退出機制 67
5.3.1 房地產私---投資的退出渠道 67
5.3.2 房地產私---投資的退出比較 68

第六章 房地產企業上市------剖析 69
6.1 房地產企業直接上市---剖析 69
6.1.1 房地產企業直接上市的意義 69
6.1.2 可供房地產企業選擇的上市地點辨析 71
6.1.3 房地產企業---上市優劣勢分析 71
6.1.4 房地產企業直接上市前的改制、重組及---分析 72
6.1.5 房地產企業直接上市案例解析 72
6.2 房地產企業借殼上市---剖析 72
6.2.1 房地產企業借殼上市的意義 72
6.2.2 房地產企業借殼上市的模式分析 72
6.2.3 房地產企業借殼上市的操作途徑分析 73
6.2.4 房地產企業借殼上市風險控制分析 74
6.2.5 房地產企業借殼上市案例解析 76

第七章 新形勢下房地產企業夾層---模式探討 78
7.1 夾層---在房地產---中的應用 78
7.1.1 夾層---的含義 78
1夾層---的概念 78
2夾層---的風險和--- 78
3夾層---的形式 79
4夾層---的特點 79
7.1.2 夾層---在房地產---中的應用 80
1夾層---與房地產---的關系分析 80
2歐美夾層---發展分析 81
7.2 新形勢下房企夾層------性和可行性分析 81
7.2.1 房企夾層------性分析 81
7.2.2 房企夾層---可行性分析 82
7.3 房地產夾層---操作途徑探討 83
7.3.1 夾層---引入載體選擇 83
7.3.2 夾層---結構選擇 83
7.3.3 夾層---的進入條件 84
7.3.4 夾層---的風險控制 85
7.3.5 夾層---退出機制選擇 86

第八章 房地產金融行業企業分析 87
8.1 房地產企業金融體系分析 87
8.1.1 萬科企業股份有限公司金融體系分析 87
1企業簡況 87
2主要經濟指標 87
3企業金融體系架構 88
4企業---渠道 89
5企業---案例 90
6企業金融體系風險控制 90
8.1.2 恒大地產集團金融體系分析 91
1企業簡況 91
2主要經濟指標 91
3企業金融體系架構 93
4企業---渠道 93
5企業---案例 94
6企業金融體系風險控制 94
8.1.3 保利房地產集團股份有限公司金融體系分析 95
1企業簡況 95
2主要經濟指標 96
3企業金融體系架構 96
4企業---渠道 97
5企業---案例 98
6企業金融體系風險控制 99
8.1.4 華潤置地有限公司金融體系分析 99
1企業簡況 99
2主要經濟指標 99
3企業金融體系架構 101
4企業---渠道 102
5企業---案例 102
6企業金融體系風險控制 103
8.2 中國房地產金融行業信---重點銀行發展狀況分析 103
8.2.1 中國銀---地產信---發展狀況分析 103
1發展簡況 103
2房地產信---政策 103
3房地產信---規模 103
4主要經濟指標 104
8.2.2 中國農業銀---地產信---發展狀況分析 105
1發展簡況 105
2房地產信---政策 105
3房地產信---規模 106
4主要經濟指標 106
8.3 中國房地產金融行業基金投資情況分析 107
8.3.1 領展房地產投資信托基金投資情況分析 107
1發展簡況 107
2發展規模 107
3主要經濟指標 107
4基金投資策略 109
5基金投資案例 109
8.3.2 泓富產業信托投資情況分析 110
1發展簡況 110
2發展規模 110
3主要經濟指標 110
4企業投資策略 111
5企業投資案例 112
8.3.3 越秀房產信托基金投資情況分析 112
1發展簡況 112
2發展規模 113
3主要經濟指標 113
4企業投資策略 114
5企業投資案例 116
8.3.4 冠君產業信托投資情況分析 117
1發展簡況 117
2發展規模 117
3主要經濟指標 118
4企業投資策略 119
5企業投資案例 119

第九章 中國房地產金融發展趨勢分析 120
9.1 中國的reits發展趨勢分析 120
9.1.1 reits發展的國際經驗比較 120
1美國reits分析 120
2日本reits分析 121
3新加坡reits分析 127
4香港reits分析 131
5澳大利亞reits分析 131
9.1.2 reits在中國的發展主要考慮因素分析 135
9.1.3 中國reits發展建議分析 138
9.2 ---發展趨勢分析 145
9.2.1 ---的界定 145
9.2.2 ---發展分析 145
1---發展現狀分析 145
2美元基金發展現狀分析 147
9.2.3 ---投資基金發展趨勢分析 149
1---投資基金發展機遇分析 149
2---投資基金發展---分析 150
3---投資基金發展建議 152
9.3 ---金融發展趨勢分析 154
9.3.1 ---金融的界定 154
9.3.2 ---金融的原則和產品 154
9.3.3 ---金融在中國的發展趨勢分析 160
9.4 2017-2025年中國房地產信托發展趨勢分析 162
9.4.1 中國房地產信托發展趨勢分析 162
9.4.2 房地產投資信托基金發展前景展望 162
1中國房地產投資信托基金發展潛力分析 162
2中國房地產信托市場預測 163
3中國房地產信托---政策預測 163

圖表目錄
圖表 1：中國m2、m1及m0增長統計 8
圖表 2：年末人口數及其構成 23
圖表 3：中國城鎮化率走勢 24
圖表 4：房地產開發投資增速 33
圖表 5：房地產開發企業---資金 33
圖表 6：歷年房地產企業---規模 億元 34
圖表 7：房地產企業---總量變化 35
圖表 8：歷年108家房企境---、公司債及中票---成本 36
圖表 9：歷年108家房地產企業---方式比例 37
圖表 10：歷年房地產企業------額及其占比 億元 38
圖表 11：房地產企業---------0 億元 39
圖表 12：歷年房地產企業資產-化發行總量 42
圖表 13：夾層---案例 56
圖表 14：民間資本投資房地產的形式 60
圖表 15：國外設立控股公司的房地產公司---框架結構 61
圖表 16：國內設立投資性公司的房地產企業---框架結構 63
圖表 17：------基金的募集程序以有限合伙制為例 66
圖表 18：房地產pe基金的投資與管理 66
圖表 19：房地產私---投資的退出渠道 67
圖表 20：房地產私---投資的退出渠道比較 68
圖表 21：萬科主要經濟指標 88
圖表 22：h1萬科主要經濟指標 88
圖表 23：中國恒大主要經濟指標 92
圖表 24：h1中國恒大主要經濟指標 93
圖表 25：保利地產主要經濟指標 96
圖表 26：h1保利地產主要經濟指標 96
圖表 27：華潤置地主要經濟指標 100
圖表 28：h1華潤置地主要經濟指標 100
圖表 29：中國銀---地產信---規模 104
圖表 30：中國銀行主要經濟指標 104
圖表 31：h1中國銀行主要經濟指標 105
圖表 32：中國農業銀---地產信---規模 106
圖表 33：中國農業銀行主要經濟指標 106
圖表 34：h1中國農業銀行主要經濟指標 107
圖表 35：領展房地產主要經濟指標 百萬港元 108
圖表 36：泓富產業信托主要經濟指標 111
圖表 37：h1泓富產業信托主要經濟指標 111
圖表 38：泓富產業信托主要投資物業 112
圖表 39：越秀房地產信托基金主要經濟指標 元 113
圖表 40：h1越秀房地產信托基金主要經濟指標 元 114
圖表 41：截止6月30日越秀物業組合 115
圖表 42：冠君信托資產規模增長 118
圖表 43：冠君主要經濟指標 118
圖表 44：上半年冠君主要經濟指標 118
圖表 45：reits“公---+abs”模式架構 141
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