中國物流地產市場投資策略及未來發展方向研究報告2019-2025年
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< 報告編號>;* 384320
< 出版日期>;* 2019年8月
< 出版機構>;* 產業經濟研究院
< 咨詢熱線>;* 15092672381(兼并微信)
< 報告價格>;* 紙質版 6500元 電子版 6800元 紙質+電子 7000元
< 專員>;* 李軍
第 一章 物流地產行業的界定 17
1.1 物流地產的概念 17
1.1.1 物流地產的概念 17
1.1.2 相關概念的辨析 18
1.2 物流地產的內涵 19
1.2.1 物流地產的范疇 19
1.2.2 物流地產的內涵 19
第二章 2014-2018年中國物流地產行業市場環境分析 21
2.1 經濟環境分析 21
2.1.1 全球經濟形勢分析 21
2.1.2 中國經濟運行現狀 22
2.1.3 我國消費水平現狀 45
2.2 產業環境分析 47
2.2.1 地產市場發展現狀 47
2.2.2 地產業的影響因素 52
2.2.3 工業地產發展形勢 54
2.2.4 工業地產發展可期 57
2.3 驅動因素分析 59
2.3.1 物流行業持續發展 59
2.3.2 電子商務快速發展 59
2.3.3 調控利好物流地產 61
2.3.4 外資進入拉動市場 64
2.3.5 全球制造重心轉移 64
2.3.6 物流設施- 65
第三章 2014-2018年中國物流地產行業政策環境分析 66
3.1 物流行業政策扶持分析 66
3.1.1 近年政策梳理 66
3.1.2 重點政策- 71
3.1.3 相關政策概述 80
3.2 地產行業政策調控分析 83
3.2.1 近年政策梳理 83
3.2.2 重點政策- 88
3.2.3 相關政策概述 91
3.3 全國物流園區發展規劃2019-2025年 95
3.3.1 發展目標 95
3.3.2 總體布局 95
3.3.3 主要任務 97
3.3.4 保障措施 100
第四章 2014-2018年中國物流地產市場綜合分析 102
4.1 中國物流地產行業發展特征分析 102
4.1.1 市場形成歷程 102
4.1.2 市場特點分析 102
4.1.3 行業形勢分析 103
4.2 2014-2018年中國物流地產市場供需分析 106
4.2.1 市場供應情況 106
4.2.2 倉儲物業需求 113
4.2.3 電商帶動需求 113
4.2.4 新需求點增加 114
4.3 2014-2018年中國物流地產市場運行分析 114
4.3.1 市場發展態勢 114
4.3.2 租賃需求活躍 115
4.3.3 區域市場表現 115
4.3.4 -動向 117
4.4 中國物流地產行業的發展策略分析 122
4.4.1 主要問題分析 122
4.4.2
4.4.3 企業發展對策 125
4.4.4 其他策略建議 127
第五章 2014-2018年中國物流園區的發展建設分析 129
5.1 中國物流園區總體現狀分析 129
5.1.1 規模情況分析 129
5.1.2 區域分布分析 135
5.1.3 實際狀態分析 136
5.1.4 轉型升級態勢 138
5.2 中國物流園區建設運營情況分析 139
5.2.1 建設情況分析 139
5.2.2 運營狀況分析 141
5.2.3 主要問題分析 148
5.3 中國物流園區發展變化特征分析 153
5.3.1 功能集聚特征 153
5.3.2 服務城市作用 154
5.3.3 化服務方向 155
5.3.4 國際項目建設 155
5.4 中國物流園區建設發展模式分析 156
5.4.1 主流開發模式 156
5.4.2 空間布局模式 157
5.4.3 經營管理模式 158
第六章 2014-2018年主要城市物流地產市場運行分析 160
6.1 北京市 160
6.1.1 物
6.1.2 物流地產市場需求分析 160
6.1.3 物流地產市場運行分析 161
6.1.4 物流地產市場趨勢分析 163
6.2 上海市 164
6.2.1 物
6.2.2 物流地產市場需求分析 165
6.2.3 物流地產市場運行分析 166
6.2.4 物流地產市場趨勢分析 167
6.3 廣州市 168
6.3.1 物
6.3.2 物流地產市場需求分析 170
6.3.3 物流地產市場運行分析 171
6.3.4 物流地產市場趨勢分析 171
6.4 深圳市 172
6.4.1 物
6.4.2 物流地產市場需求分析 174
6.4.3 物流地產市場運行分析 175
6.4.4 物流地產市場趨勢分析 176
6.5 華北及東北地區 178
6.5.1 天津物流地產市場分析 178
6.5.2 大連物流地產市場分析 180
6.5.3 沈陽物流地產市場分析 180
6.6 華東地區 181
6.6.1 南京物流地產市場分析 181
6.6.2 青島物流地產市場分析 182
6.6.3 杭州物流地產市場分析 183
6.6.4 寧波物流地產市場分析 184
6.7 華中及華西地區 184
6.7.1 武漢物流地產市場分析 184
6.7.2 成都物流地產市場分析 186
6.7.3 重慶物流地產市場分析 186
第七章 2014-2018年中國物流地產行業競爭狀況分析 188
7.1 中國物流地產行業競爭形勢分析 188
7.1.1 “圈地運動”興起 188
7.1.2 企業競逐市場 190
7.1.3 外資擴張迅猛 192
7.2 中國物流地產行業競爭格局分析 194
7.2.1 市場格局分析 194
7.2.2 區域格局分析 207
7.3 中國物流地產發展的swot分析 210
7.3.1 優勢strengths 210
7.3.2 劣勢weaknesses 210
7.3.3 機會opportunitie 211
7.3.4 威脅threats 212
第八章 物流地產市場開發模式分析 214
8.1 物流地產價值鏈及-能力分析 214
8.1.1 價值鏈結構 214
8.1.2 項目決策 215
8.1.3 項目策劃及規劃設計 215
8.1.4 項目管理 216
8.1.5 銷售及招商管理 217
8.1.6 物業管理 217
8.1.7 支持性活動 218
8.1.8 結論綜述 219
8.2 物流地產主要開發模式分析 219
8.2.1 地產商-型 219
8.2.2 物流商-型 220
8.2.3 地產物流合營 220
8.2.4 第三方做平臺 220
8.3 國外物流地產開發決策分析 221
8.3.1 城市的選擇 221
8.3.2 城市內部區位的選擇 222
8.3.3 物業類型的選擇 223
8.3.4 投資方式的選擇 224
8.4 物流地產開發案例分析 224
8.4.1 項目背景 224
8.4.2 項目規劃 225
8.4.3 項目市場定位 226
第九章 物流地產行業盈利模式分析 227
9.1 物流地產的一般盈利模式 227
9.2 國外物流地產-的盈利方式選擇 227
9.2.1 土地增值 227
9.2.2 出租收入 227
9.2.3 服務費用 227
9.3 中國物流園區的贏利模式分析 228
9.3.1 土地增值 228
9.3.2 出租收入 228
9.3.3 服務費用 229
9.3.4 項目投資收益 230
9.3.5 其他收益 230
9.4 不同發展階段的物流園區盈利模式設計 230
9.4.1 基本狀況分析 230
9.4.2 處于初創期 231
9.4.3 處于成長期 232
9.4.4 處于成熟期 232
第十章 物流地產行業運營模式分析 234
10.1 物流地產主要運營模式分析 234
10.1.1 標準物流設施和物流園區的開發 234
10.1.2 按客戶需求定制開發倉儲設施 234
10.1.3 收購與回租 234
10.1.4 提供咨詢服務相關業務 234
10.2 國外物流地產-運營模式分析 235
10.2.1 標準化模式 235
10.2.2 定制開發模式 235
10.2.3 收購回租模式 236
10.2.4 收購模式 236
10.3 國內主要物流地產運營模式分析 237
10.3.1 商貿城演變模式 237
10.3.2 企業引導模式 237
10.3.3
10.3.4 -變革模式 238
10.4 運營模式選擇應注意的問題 238
10.4.1 房地產商方面 238
10.4.2 地方
10.4.3 物流企業方面 238
10.4.4 第三方組織方面 239
10.4.5 人才培育方面 239
第十一章 2014-2018年中國物流地產市場投資現狀分析 240
11.1 投資類型分析 240
11.1.1 開發為主型 240
11.1.2 暗渡陳倉型 240
11.1.3 開發兼經營型 241
11.2 投資特征分析 241
11.2.1 投資周期長 241
11.2.2 投資規模大 241
11.2.3
11.3 投資現狀分析 243
11.3.1 資本蜂擁入市 243
11.3.2 房企搶食市場 244
11.3.3 電商加快布局 245
11.3.4 搶灘西部市場 245
11.4 物流園區投資現狀 246
11.4.1 投資特點 246
11.4.2 --- 247
11.4.3 占地規模 248
第十二章 2019-2025年中國物流地產市場投資策略分析 249
12.1 投資價值分析 249
12.1.1 投資市場空間 249
12.1.2
12.1.3 投資潛力分析 251
12.2 投資案例分析 253
12.2.1 投資案例一 253
12.2.2 投資案例二 254
12.2.3 投資案例三 254
12.3 投資策略分析 255
12.3.1 運營模式選擇 255
12.3.2 選址建議 256
12.3.3
12.3.4 招商能力 259
12.3.5 投資判斷 260
第十三章 2019-2025年中國物流地產市場投資風險預警 262
13.1 房地產行業一般投資風險 262
13.1.1 經濟波動風險 262
13.1.2 投資經營風險 262
13.1.3 開發法律風險 262
13.1.4 其他相關風險 266
13.2 我國工業地產投資風險 266
13.2.1 市場化程度低 266
13.2.2 土地指標- 267
13.2.3 相關環境風險 267
13.3 物流地產市場投資風險 267
13.3.1 拿地風險 267
13.3.2 管理風險 267
13.3.3 招商風險 268
13.3.4
13.3.5 準入風險 269
13.3.6 人才風險 269
13.4 物流地產項目運作風險 270
13.4.1 社會環境風險 270
13.4.2 公共關系風險 270
13.4.3 策略選擇風險 270
13.4.4 系統操作風險 271
13.4.5 市場競爭風險 271
13.5 物流地產項目的風險管理 271
13.5.1 風險識別 271
13.5.2 風險評估 272
13.5.3 風險- 272
13.5.4 -機制 273
第十四章 2019-2025年中國物流地產市場前景預測 274
14.1 宏觀環境未來形勢分析 274
14.1.1 -經濟趨勢 274
14.1.2 物流業發展展望 279
14.1.3 地產業發展展望 284
14.2 物流地產市場前景預測 285
14.2.1 行業發展機遇 285
14.2.2 未來前景展望 285
14.2.3 市場需求潛力 286
14.3 物流地產市場趨勢分析 287
14.3.1 市場走勢分析 287
14.3.2 區域趨勢分析 287
14.3.3 企業趨勢分析 288
14.3.4 競爭趨勢分析 290
附錄 293
附錄一：《---
附錄二：《---
附錄三：《關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》 321
附錄四：《物流園區分類與基本要求》 324
圖表目錄
圖表 1 物流地產的范疇：物流業務的不動產載體 18
圖表 2 2015年1-4季度gdp初步核算數據 22
圖表 3 2015年4季度gdp環比和同比增長速度 23
圖表 4 2018年1-12月gdp初步核算數據 23
圖表 5 2018年1-12月gdp同比增長速度 24
圖表 6 2015-2018年全國居民消費價格漲跌幅 25
圖表 7 2018年12月居民消費價格分類別同比漲跌幅 26
圖表 8 2018年12月居民消費價格分類別環比漲跌幅 27
圖表 9 2018年12月居民消費價格主要數據 27
圖表 10 2015-2016中國城鄉居民恩格爾系數對比表 31
圖表 11 2015-2018年規模以上工業增加值同比增長速度 32
圖表 12 2018年12月份規模以上工業生產主要數據 34
圖表 13 2015-2018年鋼材日均產量及同比增速 36
圖表 14 2015-2018年水泥日均產量及同比增速 37
圖表 15 2015-2018年十種有色金屬日均產量及同比增速 37
圖表 16 2015-2018年乙烯日均產量及同比增速 38
圖表 17 2015-2018年汽車日均產量及同比增速 38
圖表 18 2015-2018年轎車日均產量及同比增速 39
圖表 19 2015-2018年發電量日均產量及同比增速 39
圖表 20 2015-2018年原油加工量日均產量及同比增速 40
圖表 21 2015-2018年固定資產投資不含農戶同比增速 41
圖表 22 2015-2018年固定資產投資-資金同比增速 42
圖表 23 2018年1-12月固定資產投資不含農戶主要數據 43
圖表 24 2015-2018年社會消費品零售總額分月同比增長速度 45
圖表 25 2018年12月份社會消費品零售總額主要數據 46
圖表 26 2013-2018年下半年主要城市工業用地供求 55
圖表 27
圖表 28 全國房地產開發投資增速 107
圖表 29 全國房地產開發企業土地購置面積增速 108
圖表 30 全國商品房銷售面積及銷售額增速 109
圖表 31 全國房地產開發企業本年-資金增速 110
圖表 32 房地產開發景氣指數 110
圖表 33 倉儲的地區分布 116
圖表 34 物流園區規劃投資規模分布 129
圖表 35 物流園區實際投資占規劃投資額的比率分布情況 130
圖表 36 物流園區分區域平均實際投資情況 131
圖表 37 物流園區規劃投資強度與實際投資強度分布 131
圖表 38 物流園區實際占地規模分布情況 132
圖表 39 分區域物流園區實際占地面積情況 132
圖表 40 物流園區規劃面積完成情況 133
圖表 41 物流運營面積占比分布情況 134
圖表 42 物流園區容積率分布情況 135
圖表 43 全國物流園區數量 135
圖表 44 八大經濟區物流園區分布情況 136
圖表 45 物流園區建設狀態占比 137
圖表 46 各類建設狀態物流園區數量 137
圖表 47 2018年八大經濟區物流園區建設狀態分類統計 138
圖表 48 物流園區建設進度 139
圖表 49 物流園區建設時長 140
圖表 50 物流園區建設進度滯后原因 141
圖表 51 物流園區運營管理方式 142
圖表 52 物流園區主要業務功能 143
圖表 53 物流園區提供的基礎配套服務 144
圖表 54 物流園區提供的-和商務服務 145
圖表 55 物流園區主要收入來源 146
圖表 56 物流園區信息化投入總額 147
圖表 57 物流園區信息系統開發方式 147
圖表 58 影響物流園區利潤的主要因素 149
圖表 59 物流園區發展過程中遇到的阻力及困難 150
圖表 60 物流園區未來需要重點加強的工作 152
圖表 61 物流園區未來重點需求人才 153
圖表 62 物流地產價值鏈 215
圖表 63 物流地產企業的-能力在價值鏈上的分布陰影部分 215
圖表 64 普洛斯投資的物流園區落戶城市分布 222
圖表 65 上海普洛斯物流園區區位分布 223
圖表 66 普洛斯部分合資開發物流園區情況 224
圖表 67 普洛斯通用型物流倉儲設施部分標準 235
圖表 68 普洛斯收購回租模式示意圖 236
圖表 69 -城市物流地產-率趨勢 251
圖表 70 -城市地產項目
圖表 71 物流地產項目風險管理過程 272
圖表 72 普洛斯“基金模式” 289
圖表 73 開發主體的資產盤活動態 290
圖表 74 貨運服務型的性要求 330
圖表 75 生產服務型的性要求 331
圖表 76 商貿服務型的性要求 331
圖表 77 綜合服務型的性要求 331
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